Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 3029 m²
Růžová, Růžová · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji menší rodinný dům v oblíbené obci Růžová, která patří mezi nejvyhledávanější lokality Českého Švýcarska. Místo je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v krásné přírodě, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dostupnosti Děčína, Hřenska a turisticky atraktivního okolí.
Dům skeletového typu prošel v roce 2007 kompletní rekonstrukcí a zateplením. Zastavěná plocha domu činí přibližně 85 m², stavba má dvě nadzemní podlaží a není podsklepená. Dispozičně nabízí v přízemí větší obývací pokoj, samostatnou kuchyň, menší pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a spojovací chodbu. V patře se nacházejí další dva obytné pokoje a komora. Pokoj orientovaný na východ má navíc k dispozici lodžii, která příjemně rozšiřuje obytný prostor.
Dům je napojen na vodu a elektřinu, odpad je sveden do kanalizace. Vytápění je řešeno elektrokotlem a krbovými kamny, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru zejména v chladnějších měsících.
Velkým benefitem nabídky jsou rozsáhlé pozemky o celkové výměře 3 029 m². Ty poskytují dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, chov zvířat, pěstování, rodinné zázemí nebo další využití podle představ nového majitele. Na pozemku se nachází stavba bazénu v horším technickém stavu a dále několik drobných dřevěných staveb.
Růžová je nádherná obec na hranici Národního parku České Švýcarsko, obklopená přírodou, turistickými trasami a výletními cíli. V okolí najdete krásné procházky, cyklotrasy, skalní vyhlídky i známá místa jako Hřensko, soutěsky řeky Kamenice nebo Pravčickou bránu. Růžová tak nabízí skvělou kombinaci klidného venkovského bydlení, rekreační atmosféry a výjimečné polohy v jednom z nejkrásnějších regionů severních Čech.
Tato nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak i jako rekreační dům pro ty, kteří chtějí mít České Švýcarsko doslova za rohem. Velký pozemek je pak příjemný bonus — tady se nebude bojovat o každý metr zahrady, tady se dá opravdu dýchat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (59091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 3029 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-pro-vas
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
4356 m
MHD
288 m
školka
1649 m
pošta
2394 m
restaurace
507 m
vlak
4821 m
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 6.78 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 136 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 2.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Růžová, II)
- Nádraží
- 4811 m (Schöna)
- Praha hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |