Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 2286 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost vám ve výhradním zastoupení nabízí dvougenerační dům se zastavěnou plochou 162 m2 s rozlehlou zahradou o velikosti 2062 m2 ve Starých Křečanech. Celková plocha pozemku je 2286 m2

V přízemí prostorný byt 2+1
V prvním patře byt 4+1

Topení je řešeno centrálním vytápěním na tuhá paliva, kde je nainstalován nový kombinovaný kotel na tuhá paliva. Voda v nemovitosti je z vlastní studny, odpady jsou svedeny do septiku. Dům je z části podsklepen. Nová okna, celá nemovitost je zateplená. 
Zahradní zděný dům je možno přebudovat k bydlení nebo krátkodobému pronájmu. V současnosti slouží jako dílna. 

Umístění této nemovitosti je v klidné okrajové části města s krásnou okolní přírodou.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a financování Vám rádi zdarma zařídíme.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (24375 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Pozemek: 2286 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4087 m MHD 83 m školka 466 m lékař 3891 m pošta 272 m restaurace 2067 m škola 187 m obchod 4038 m vlak 421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

24 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.46 mil. Kč

8.15 mil. – 13.50 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.53 mil. · váha 10 %

Model z dat 10.49 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 11.06 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 14.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 272 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.49 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 14.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1386 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 00:31

Jedná se o prodej zatepleného dvougeneračního rodinného domu se dvěma byty a velkou zahradou ve Starých Křečanech. Dům má vlastní studnu, septik a vytápění novým kotlem na tuhá paliva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: septik
topeni: centrální vytápění na tuhá paliva, nový kombinovaný kotel
prislusenstvi: sklep, zahradní zděný dům (dílna)

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Staré Křečany, obecní úřad)
Nádraží: 427 m
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno