Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 186 m²

Česká Kamenice, Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům se zahradou, ve známé a žádané lokalitě Česká Kamenice, ležící v krásné krajině na pomezí Lužických hor, Labských pískovců a Českého středohoří.
Jedná se o cihlový, třípodlažní dům městského typu, se sklepem, dvěma bytovými jednotkami 2+1 a zatím nezainvestovanou půdou, kde lze vybudovat další bytovou jednotku.
Předmětem prodeje je budova s číslem popisným 372, stojící na pozemku p.č. 385, o výměře 186 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území Česká Kamenice, obec Česká Kamenice.
Nemovitost sestává z 1.podzemního podlaží - sklep, 13,69 m2, 1. nadzemního podlaží - 60,55 m2, 2. nadzemního podlaží 65,89 m2 a 3. nadzemního podlaží - půda, 62, 84, celkem - 202, 97 m2. 
Systém teplovodního topení, zdrojem tepla elektrokotel
Do budovy zavedeny přípojky - voda, elektřina, kanalizace.
Jedná se o místo s velmi dobrým dopravním spojením, Českou Kamenicí prochází trať Děčín–Rumburk a odbočuje zde trať do Kamenického Šenova a kompletní občanskou vybaveností (základní škola, základní umělecká škola, knihovna, zdravotní středisko, městská policie, restaurace, sportoviště).
Na území České Kamenice se stýkají tři chráněné krajinné oblasti, CHKO Lužické hory, CHKO Labské pískovce a CHKO České středohoří. Historické jádro města je městskou památkovou zónou, městem protéká řeka Kamenice a v okolí vede oblíbená cyklostezka Varhany.
Možnost bohatého kulturního a sportovního vyžití.
Nemovitost nabízí ideální příležitost pro investici do bydlení či komerčního využití.
Půdorysy pro Vás připravujeme.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (34841 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Pozemek: 186 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 230 m MHD 143 m školka 126 m lékař 227 m pošta 216 m restaurace 33 m škola 229 m vlak 780 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	4.39 mil. Kč	-10.2 %
24.08.2026	4.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

34 841 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

2.95 mil. – 5.30 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.21 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 385 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.76 mil. Pozemek: 186 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Česká Kamenice, Pražská)
Nádraží: 743 m (Česká Kamenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 4.89 mil. → 4.39 mil.
24.08.2026	přidáno