Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 186 m²
Česká Kamenice, Česká Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům se zahradou, ve známé a žádané lokalitě Česká Kamenice, ležící v krásné krajině na pomezí Lužických hor, Labských pískovců a Českého středohoří.
Jedná se o cihlový, třípodlažní dům městského typu, se sklepem, dvěma bytovými jednotkami 2+1 a zatím nezainvestovanou půdou, kde lze vybudovat další bytovou jednotku.
Předmětem prodeje je budova s číslem popisným 372, stojící na pozemku p.č. 385, o výměře 186 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, v katastrálním území Česká Kamenice, obec Česká Kamenice.
Nemovitost sestává z 1.podzemního podlaží - sklep, 13,69 m2, 1. nadzemního podlaží - 60,55 m2, 2. nadzemního podlaží 65,89 m2 a 3. nadzemního podlaží - půda, 62, 84, celkem - 202, 97 m2.
Systém teplovodního topení, zdrojem tepla elektrokotel
Do budovy zavedeny přípojky - voda, elektřina, kanalizace.
Jedná se o místo s velmi dobrým dopravním spojením, Českou Kamenicí prochází trať Děčín–Rumburk a odbočuje zde trať do Kamenického Šenova a kompletní občanskou vybaveností (základní škola, základní umělecká škola, knihovna, zdravotní středisko, městská policie, restaurace, sportoviště).
Na území České Kamenice se stýkají tři chráněné krajinné oblasti, CHKO Lužické hory, CHKO Labské pískovce a CHKO České středohoří. Historické jádro města je městskou památkovou zónou, městem protéká řeka Kamenice a v okolí vede oblíbená cyklostezka Varhany.
Možnost bohatého kulturního a sportovního vyžití.
Nemovitost nabízí ideální příležitost pro investici do bydlení či komerčního využití.
Půdorysy pro Vás připravujeme.
Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (38810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 186 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- centrum-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
230 m
MHD
143 m
školka
126 m
lékař
227 m
pošta
216 m
restaurace
33 m
škola
229 m
vlak
780 m
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 6.92 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.92 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 813 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.76 mil. Pozemek 186 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Česká Kamenice, Pražská)
- Nádraží
- 743 m (Česká Kamenice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |