Prodej rodinného domu 263 m², pozemek 771 m²
Lobendava, Lobendava · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu/chaty/penzionu o velikosti 9+1, 263 m2 + terasa 8 m2 a balkón 8 m2, na samotě u lesa, přímo na Lobendavském vrchu s užitnou plochou 325 m2 a kde se budete cítit jako na zámku. Pozemek u domu 771 m2. Vlastní přístupová cesta 4.827 m2. Okolní pozemky a část cesty jsou obecní. Dům je smíšená stavba (kombinace cihla, kámen, dřevo a sádrokarton) a byl znovu postavený v roce 2022. Možnosti využití jsou jak pro vlastní bydlení nebo rekreaci, tak i jako investiční nemovitost vhodná k krátkodobému pronájmu turistům. 1NP sestává z prostorného obývacího pokoje (72 m2) s krbem a výměníkem, terasy, tří pokojů (jeden nedokončený), dvou koupelen, předsíně, kuchyňky a skladu. 2NP sestává ze 4 pokojů, kuchyňského a jídelního koutu, koupelnou. 3NP sestává z podkrovního pokoje, balkónu a koupelny. V 1PP je sklep, kde je technické zázemí domu (16 m2) a druhá část s vířivkou, sprchou a místností je propojená vnitřním schodištěm s domem (30 m2). Topení domu je řešené přes krb s výměníkem, ohřev vody el. bojlerem a 1PP je vytápěno tepelným čerpadlem vzduch - vzduch. Střešní krytina je plechová, svislé nosné konstrukce jsou cihlové, dveře jsou plastové a i okna, která jsou dvojkomorová. Sklad/kůlna o velikosti 16 m2. Autobusové spojení na Dolní Poustevnu a na Varnsdorf. Hypoteční úvěr vám vyřídíme zdarma. Volejte a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (20152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 263 m²
- Pozemek
- 771 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ales-hanzlicek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 97.1
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 631
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
MHD
850 m
školka
1041 m
lékař
3981 m
pošta
1007 m
restaurace
828 m
škola
4030 m
vlak
3239 m
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 7.12 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.17 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.22 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 648 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.52 mil. Kč (947 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.82 mil. Pozemek 771 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 845 m (Lobendava,Severní,Zátiší)
- Nádraží
- 3240 m (Horní Poustevna)
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |