Prodej chalupy 68 m², pozemek 1036 m²
Markvartice, Markvartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ideální polovinu chalupy v obci Markvartice (okres Děčín), přičemž je užíváno spodní patro chalupy, rozsáhlá zahrada, stodola a kryté parkovací stání. Nemovitost se nachází na adrese Markvartice 74 - možnost trvalého bydlení a stojí na pozemku o velikosti 1 036 m². Spodní patro je plně samostatné, vybavené a připravené k okamžitému užívání. Chalupa je vhodná k trvalému bydlení, rekreaci nebo jako investice například typu Airbnb. Zastavěná plocha činí 152 m² a užitná plocha spodního patra je přibližně 68 m².
Spodní patro nabízí dva vybavené pokoje – útulný obývací pokoj a samostatnou ložnici. Součástí pozemku je rozsáhlá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, venkovní aktivity, dětské hry i rodinné grilování. Na zahradě se nachází stodola využitelná jako sklad zahradního či sportovního vybavení, dílna nebo další úložný prostor. K dispozici je také kryté parkovací stání, které zajišťuje pohodlné a bezpečné parkování přímo u domu. Pozemek leží přímo u potoka, ke kterému vede přístupová cestička. V letních měsících tak nabízí možnost příjemného ochlazení a dotváří jedinečnou atmosféru klidu a přírody.
Chalupa je v dobrém stavu a připravena k okamžitému užívání. Voda je napojena na obecní vodovod, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler napojený na fotovoltaické panely, které pomáhají snižovat náklady na provoz. Vytápění je řešeno krbovými kamny s rozvodem tepla do radiátorů, což zajišťuje příjemné teplo i v zimních měsících. Odpad je sveden do jímky.
Obec Markvartice se nachází v okrese Děčín, v krásné krajině na pomezí Českého středohoří a Lužických hor. Jedná se o klidnou a příjemnou lokalitu obklopenou lesy, loukami a množstvím turistických tras. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, jako je obchod s potravinami, restaurace, mateřská škola, obecní úřad, dětské hřiště a pravidelné autobusové spojení do Děčína, České Lípy a dalších měst. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklovýlety i rodinné procházky.
V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (29412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1036 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-pro-vas
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1036
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
4723 m
MHD
195 m
školka
200 m
lékař
4606 m
pošta
551 m
restaurace
556 m
škola
782 m
vlak
1135 m
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
rozpětí 2.26 mil. – 3.37 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.52 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 128 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 136 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Markvartice, ObÚ)
- Nádraží
- 1152 m (Markvartice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |