Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 401 m²
Šluknov, Království · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, zahradou a půdou s potenciálem dalšího využití.
Jedná se o udržovaný rohový řadový dům s podlahovou plochou cca 139 m2 včetně garáže o velikosti cca 28 m2, zahradou a zastřešenou terasou o výměře dalších cca 20 m2. Dům se nachází na pozemku o výměře cca 401 m² a díky promyšlenému uspořádání nabízí komfortní zázemí pro rodinné bydlení.
V přízemí je vstupní chodba, technická místnost s WC, samostatný pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty, prostorná garáž a vstup na zastřešenou terasu se zahradou.
V prvním patře se nachází světlý obývací pokoj plynule propojený s kuchyní, dvě samostatné ložnice a koupelna se sprchovým koutem a WC.
Součástí domu je také částečně zateplená půda o rozloze cca 58 m2 (včetně plochy pod šikminami), která v současnosti slouží jako úložný prostor a nabízí možný potenciál dalšího využití podle potřeb nového majitele.
Dům prošel od roku 2012 postupnou rekonstrukcí, jedná se o smíšenou dřevostavbu. Vytápění zajišťují radiátory v místnostech napojené na automatický kotel na tuhá paliva se zásobníkem, v patře doplněný krbovými kamny s výměníkem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i elektrickou síť 230/400 V.
Na pozemku se dále nachází zahradní domek na nářadí a dřevník. Parkování je možné v garáži i na vlastním pozemku před domem.
Dům je situován v klidné části obce s dobrou dostupností občanské vybavenosti i centra města.
Vlastník si vyhrazuje právo na rozhodnutí prodat nemovitost podle jím zvolených kritérií a za nejvyšší nabízenou cenu.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (28770 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
1754 m
MHD
319 m
školka
1232 m
lékař
1693 m
pošta
1640 m
restaurace
908 m
škola
1180 m
obchod
5091 m
vlak
1157 m
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.50 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 395 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.93 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Šluknov, Království, přádelna)
- Nádraží
- 1135 m
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |