Nemovitosti

Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 878 m²

Jílové, Kamenná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům s pozemkem v ulici Teplická v Jílovém. Dům stoji na vlastním pozemku o celkové výměře 878 m2 v samém centru města. Vjezd je z hlavní silnice po obecní komunikaci. Na pozemek vjedete přes vstupní bránu do dvora. Hlavní budova má dvě patra a je částečně podsklepena. V přízemí se nachází schody do patra a sklepa, hlavní místnost dnes využitá jako kancelářský prostor. Dále je kuchyňka a sociální zařízení. V zadní části kam se dostanete i ze dvora jsou velké garážové vrata. Samotná místnost je velká a prostorná (dnes se využívá jako dílna). Patro domu je téměř identické s přízemím. Prostorná administrativní místnost a velký (dnes skladový) prostor. V zadní části jsou schody do podkroví domu. Dům je zateplený napojený na inženýrské sítě. Má vlastní studnu ve sklepním prostoru kde se nachází i elektrokotel, který vytápí celý objekt. Z domu je možné po rekonstrukci udělat několik bytových jednotek. Na dvoře na dům navazuje dřevěná kůlna. Na pozemku jsou postavené další plechové skladovací prostory. Pokud vás nemovitost zaujala zavolejte si o prohlídku. Zdarma vám připravíme financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena
6.29 mil. Kč (20290 Kč/m²)
Užitná plocha
310 m²
Pozemek
878 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 233 m školka 239 m lékař 374 m pošta 363 m restaurace 265 m škola 184 m vlak 480 m

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 10.81 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.98 mil. · váha 12 %
Model z dat 7.73 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 8.19 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 13.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 276 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.53 mil. Pozemek 878 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Jílové, papírny)
Nádraží
484 m (Jílové u Děčína)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno