Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 878 m²
Jílové, Kamenná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům s pozemkem v ulici Teplická v Jílovém. Dům stoji na vlastním pozemku o celkové výměře 878 m2 v samém centru města. Vjezd je z hlavní silnice po obecní komunikaci. Na pozemek vjedete přes vstupní bránu do dvora. Hlavní budova má dvě patra a je částečně podsklepena. V přízemí se nachází schody do patra a sklepa, hlavní místnost dnes využitá jako kancelářský prostor. Dále je kuchyňka a sociální zařízení. V zadní části kam se dostanete i ze dvora jsou velké garážové vrata. Samotná místnost je velká a prostorná (dnes se využívá jako dílna). Patro domu je téměř identické s přízemím. Prostorná administrativní místnost a velký (dnes skladový) prostor. V zadní části jsou schody do podkroví domu. Dům je zateplený napojený na inženýrské sítě. Má vlastní studnu ve sklepním prostoru kde se nachází i elektrokotel, který vytápí celý objekt. Z domu je možné po rekonstrukci udělat několik bytových jednotek. Na dvoře na dům navazuje dřevěná kůlna. Na pozemku jsou postavené další plechové skladovací prostory. Pokud vás nemovitost zaujala zavolejte si o prohlídku. Zdarma vám připravíme financování koupě této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (20290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
276 m
MHD
233 m
školka
239 m
lékař
374 m
pošta
363 m
restaurace
265 m
škola
184 m
obchod
6043 m
vlak
480 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
20 290 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
5.45 mil. – 9.92 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.06 mil. · váha 27 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
8.22 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
13.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 454 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.53 mil. Pozemek: 878 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 19:32
Nabízí se prostorný dům v Jílovém se smíšenou konstrukcí a vlastním pozemkem v centru města. Pozor na nutnost investic do případné úpravy na bytové jednotky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna ve sklepním prostoru
- topeni
- elektrokotel
- prislusenstvi
- sklep, dřevěná kůlna, plechové skladovací prostory
- nutne investice
- Z domu je možné po rekonstrukci udělat několik bytových jednotek.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Jílové, papírny)
- Nádraží
- 484 m (Jílové u Děčína)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |