Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 615 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný třípodlažní rodinný dům na adrese Jiříkovská 602/57 v Rumburku. Dům má užitnou plochu přibližně 200 m² a stojí na pozemku o výměře 615 m².
Nemovitost je zajímavá především svým vnitřním uspořádáním. Jednotlivá podlaží mají samostatné vstupy, takže dům může dobře sloužit početnější rodině, více generacím nebo někomu, kdo hledá nemovitost s možností vytvoření dalších samostatných obytných prostor.
Ve spodním podlaží se nachází skladovací místnost (garáž), koupelna, technické zázemí a další prostorná místnost. Po potřebných stavebních úpravách by zde bylo možné vytvořit samostatné bydlení, pracovnu, zázemí pro podnikání nebo prostor pro hosty. Případná změna užívání či vytvoření samostatné bytové jednotky je samozřejmě nutné řešit podle platných stavebních předpisů.
Hlavní obytné podlaží nabízí kuchyň, prostorný obývací pokoj s jídelní částí, ložnici, koupelnu, komory a další praktické zázemí. Obytné místnosti jsou světlé a díky jejich velikosti je zde dostatek prostoru pro běžný rodinný život.
V horním podlaží se nacházejí další pokoje a prostor s připravenými rozvody pro vybudování koupelny. Také zde je možné postupně vytvořit další samostatnou obytnou část. Nad tímto podlažím se nachází prostorná půda, která nyní slouží především jako úložný prostor, ale nabízí i další možnosti využití.
K domu patří oplocená zahrada se zapuštěným bazénem a krytou terasou, která poskytuje příjemné místo k posezení a odpočinku. Na pozemku je zároveň dostatek prostoru pro parkování několika automobilů.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, ohřev vody je řešen elektrickým zásobníkovým ohřívačem o objemu 120 litrů.
Rumburk nabízí veškerou běžnou občanskou vybavenost. Ve městě se nacházejí mateřské, základní i střední školy, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody, restaurace a další služby. Pro volný čas lze využít plavecký bazén, zimní stadion, sportovní areály, městskou knihovnu, muzeum a kulturní zařízení. Dopravní spojení zajišťují autobusové linky a železnice.
Velkou výhodou je také bezprostřední blízkost Německa. Přímo z Rumburku vedou hraniční přechody směrem na Seifhennersdorf a Neugersdorf a k dispozici je také železniční přeshraniční spojení. Nemovitost proto může být zajímavá i pro zájemce, kteří v Německu pracují, pravidelně tam dojíždějí nebo využívají tamní služby.
Dům je vhodný pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení i jako nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje. Nabízí dostatek prostoru, samostatné vstupy, zahradu s bazénem, garáž a parkování pro několik automobilů.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (31450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- synergy-home-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 131.0
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
1235 m
MHD
396 m
školka
1433 m
lékař
1027 m
pošta
1452 m
restaurace
1236 m
škola
210 m
obchod
1169 m
vlak
1091 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
31 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
3.84 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.35 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 734 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 615 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Rumburk, zámeček)
- Nádraží
- 1096 m (Rumburk zastávka)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |