Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 100 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk 100 m² Prodej bytu 4+kk 100,23 m² Melodicka , Praha - Stodůlky 18 300 00,00 Kč Méně úsporná D Nabízíme k prodeji nadstandardní bytovou jednotku o dispozici 4+kk v atraktivním rezidenčním projektu Harmonie v oblíbené lokalitě Praha 5 – Stodůlky. Byt je umístěn ve 3. nadzemním podlaží moderního domu a nabízí komfortní dispozici s celkovou podlahovou plochou 100,23 m². K bytu náleží prostorná terasa o velikosti 9,59 m², přístupná z obývacího pokoje, a dva nadstandardně prostorné parkovací stání v druhem podzemní garáži. Díky promyšlené orientaci bytu je zajištěn dostatek přirozeného světla po celý den. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován na jihozápad, což vytváří příjemnou atmosféru zejména v odpoledních a večerních hodinách. Tři ložnice jsou orientovány na severovýchod a poskytují klidné prostředí s výhledem do zeleného vnitrobloku. Byt nabízí velmi kvalitní vybavení, které zvyšuje komfort každodenního bydlení. K dispozici jsou například venkovní elektrické žaluzie/rolety v obývacím pokoje , bezpečnostní vstupní dveře, bezpečnostní systém, velké vestavné skříně. Bytová jednotka umístěná v 3. nadzemním podlaží Bytového domu. Tato jednotka je byt 4+kk skládající se z níže uvedených místností a příslušenství o ploše: Hala 14,14 m² WC 1,40 m² Koupelna 5,77 m² Komora 2,11 m² Kuchyňský kout 7,56 m² Obývací pokoj 29,04 m² Pracovna 13,36 m² Ložnice 12,85 m² Ložnice 14,00 m² Terasa 9,24 m² Celková výměra podlahové plochy jednotky bez terasy je 100,23 m². Projekt Harmonie se nachází v klidné a vyhledávané části Prahy 5 s výbornou dostupností do centra města i kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, kaváren, mateřských i základních škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb. Velkou výhodou lokality je také blízkost Centra Metropole Zličín, obchodního centra Galerie Butovice a nákupní zóny na Zličíně. Okolí nabízí ideální kombinaci klidu a výborné dostupnosti. V docházkové vzdálenosti se nacházejí stanice metra Hůrka a Lužiny (linka B), které zajišťují rychlé spojení do centra Prahy. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra linky B Stodůlky, autobusové spojení i rychlé napojení na Pražský okruh a hlavní dopravní tepny. Lokalita disponuje kompletní občanskou vybaveností (obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení) i dostatkem zeleně v bezprostřední blízkosti (Centrální park). Byt představuje ideální kombinaci komfortního rodinného bydlení, klidné lokality, moderního standardu a výborné dostupnosti všech služeb. Tato nabídka představuje komfortní rodinné bydlení s výbornou dispozicí, vlastním parkováním a skvělou dopravní dostupností. Odkaz Melodicka 1417 : Melodická v Mapách Google https://maps.app.goo.gl/rnZdBUbetCqsn3U2A V případě zájmu o prohlídku či jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat . Majitel si vyhrazuje pravo prodat nemovitost nejvýhodnejši nabidce. Realitni makleři, nevolat a nepsat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
18.30 mil. Kč (183000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1051947

Odhad reálné ceny

14.22 mil. Kč
rozpětí 12.11 mil. – 17.53 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.74 mil. · váha 60 %
Model z dat 15.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 434 Kč/m² → 13.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.27 mil. Kč (rozpětí 12.33 mil. Kč – 18.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.30 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Nárožní)
Nádraží
845 m (Lužiny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno