Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 612 m²

Šluknov, Království · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Samostatně stojící, přízemní, z části podstávkový dům původní lužickosrbské architektury se zděnou přístavbou a obytným podkrovím, situovaný v klidné zástavbě obdobných staveb v okrajové části obce. Je vhodný k trvalému bydlení i rekreačnímu využití. Nepodsklepeno přízemí - 2 pokoje, kuchyně, koupelna, WC, chodba se schodištěm, sklad , dílna podkroví - pokoj, 2 mansardové místnosti,, chodba, 2x komora odkládací půdní prostor do hřebene Zavedena el. 230/400 V, odkanalizováno do jímky, voda z vlastní studny (Darling), vytápění ÚT elektrokotel + krbová kamna, ohřev TUV el. boiler. Samostatná zděná stavba garáže, skleník Oplocená travnatá zahrada Pozemek: 612 m2 ( zast. plocha 160 m2 )

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (11818 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
612 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
kovarik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 358 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Telefon topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 2131 m MHD 102 m školka 1616 m lékař 2080 m pošta 2030 m restaurace 1307 m škola 1596 m vlak 1589 m

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.80 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.36 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 816 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek 612 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Šluknov, Království, Jednota)
Nádraží
1567 m
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno