Prodej chaty 137 m², pozemek 803 m²
Velký Šenov, Malý Šenov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 55 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 5+1 o užitné ploše 137 m² s pozemkem 666 m² v klidné části obce Malý Šenov (část města Velký Šenov), na okraji oblasti Českého Švýcarska.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Nová jsou okna, dveře, podlahy, elektroinstalace i rozvody vody — voda je zde mimořádně kvalitní a chutná. Dále nová kuchyň, koupelna s WC a druhá samostatná toaleta v patře. Vytápění zajišťují nová krbová kamna s výměníkem rozvedeným do radiátorů, ohřev vody obstarává bojler. Stavba je částečně zděná, dřevěná část je zateplená, dům je částečně podsklepený a nabízí i další využitelné prostory.
Ze zadní strany domu je nově přistavěná veranda a venkovní kryté posezení. Na krásně udržované zahradě plné levandulí najdete také dřevník. K dispozici jsou dva vjezdy pro parkování, k domu vede zpevněná cesta končící kousek od lesa.
Inženýrské sítě: elektřina 220 V a 380 V vedená v zemi, obecní vodovod, plyn, kanalizace svedena do vlastního septiku.
Veškerá občanská vybavenost v místě — škola, školka, lékař, pošta, obchody i koupaliště. Dopravní dostupnost vlakem i autobusem. V okolí nespočet výletních cílů: Kyjovské údolí, Pravčická brána, rozhledna Tanečnice či Křinice.
Krásné místo pro trvalé bydlení i rekreaci. Financování nemovitosti vám rádi zajistíme na míru. Pro více informací a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Váš partner v realitách Reality Škutovi Ev. číslo: 657158.
Parametry
- Cena
- 3.92 mil. Kč (28642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-skutovi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
1082 m
MHD
333 m
školka
846 m
lékař
1172 m
pošta
1104 m
restaurace
972 m
škola
1111 m
vlak
1114 m
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.37 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.78 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 291 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.08 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1065 m (Velký Šenov, náměstí)
- Nádraží
- 1103 m
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |