Prodej chalupy 138 m², pozemek 1536 m²
Chřibská, Horní Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi zděnou chalupu s číslem evidenčním, nacházející se v klidné části obce Chřibská – Horní Chřibská.
Chalupa o přibližné užitné ploše 138 m² je situována na pozemku o celkové výměře 1 536 m². Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají rekreační objekt s možností úprav.
Objekt disponuje dvěma nadzemními podlažími, půdou a sklepními prostory. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyň, koupelna s prádelnou, dva sklepy a suchá toaleta. Příčka v části kuchyně a koupelny s prádelnou je dřevěná.
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází kuchyň s jídelnou, pokoj, ložnice a komora. Také v této části nemovitosti je příčka, konkrétně u kuchyně s jídelnou a pokoje, provedena ze dřeva. Součástí chalupy je rovněž půdní prostor.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a zároveň disponuje vlastním pramenem, který se nachází v podzemní části. Odpad je řešen septikem a do objektu je zavedena elektřina. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Ohřev teplé vody pro vanu je možné zajistit elektrickým bojlerem nebo kotlem na tuhá paliva. Umyvadlo je napojeno pouze na studenou vodu.
Parkování je možné přímo před chalupou nebo na pozemku s příjezdem z druhé strany nemovitosti. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, venkovní posezení či zahradničení. Na pozemku se též nachází kůlna.
Velkou předností je samotná poloha nemovitosti. Chalupa se nachází na rozhraní Národního parku České Švýcarsko a Chráněné krajinné oblasti Lužické hory. V blízkém okolí naleznete řadu oblíbených turistických cílů, jako jsou Pravčická brána, Jetřichovice, Kytlice nebo Kyjovské údolí. Lokalita nabízí výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku i celoroční rekreaci.
Obec Chřibská a její okolí nabízí základní občanskou vybavenost. K dispozici jsou obchody, restaurace, pošta, mateřská a základní škola. Výhodou je také autobusové spojení se zastávkou Chřibská, Horní Chřibská. Vlaková stanice Chřibská se nachází v dojezdové vzdálenosti. Další občanská vybavenost je dostupná v okolních městech, zejména v Krásné Lípě, České Kamenici a Varnsdorfu.
V případě více vážných zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle pro něj nejvýhodnější nabídky.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Těším se na Vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (18109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1536 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 1445
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
bankomat
1689 m
MHD
321 m
školka
1810 m
lékař
1720 m
pošta
1878 m
restaurace
211 m
škola
1758 m
vlak
1642 m
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 3.75 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.60 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 833 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 636 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Horní Chřibská, sklárna)
- Nádraží
- 1627 m (Chřibská)
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |