Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 830 m²

Mikulášovice, Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Mikulášovice č.p. 324, který je určený nejen pro trvalé bydlení, ale také jako víkendová chalupa pro rodiny. Tento prostorný dům se zastavěnou plochou 121 m² a užitnou 190 m², poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení a volnočasové aktivity.
Nemovitost se nachází na samostatném pozemku spolu za zahradou, která činí 681 m². Dům je v původním stavu, což nabízí, po rekonstrukci, bydlení podle vlastních představ. IS - elektřina, vlastní studna, žumpa. Dům sice na plyn není napojen, ale u domu je hned inženýrská síť a možnost napojení se aktuálně řeší.
V okolí domu naleznete veškerou občanskou vybavenost.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Spolu s RX Finance Vám zajistíme výhodný úvěr.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (10311 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 830 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2002
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-gold

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 681 příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 399 m školka 2994 m lékař 632 m pošta 337 m restaurace 363 m škola 418 m vlak 431 m

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

rozpětí 4.61 mil. – 7.01 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.37 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.57 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 9.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 256 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.94 mil. Pozemek 830 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Mikulášovice, střední-škola)
Nádraží: 439 m
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno