Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 830 m²

Mikulášovice, Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Mikulášovice č.p. 324, který je určený nejen pro trvalé bydlení, ale také jako víkendová chalupa pro rodiny. Tento prostorný dům se zastavěnou plochou 121 m² a užitnou 190 m², poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení a volnočasové aktivity.
Nemovitost se nachází na samostatném pozemku spolu za zahradou, která činí 681 m². Dům je v původním stavu, což nabízí, po rekonstrukci, bydlení podle vlastních představ. IS - elektřina, vlastní studna, žumpa. Dům sice na plyn není napojen, ale u domu je hned inženýrská síť a možnost napojení se aktuálně řeší.
V okolí domu naleznete veškerou občanskou vybavenost.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Spolu s RX Finance Vám zajistíme výhodný úvěr.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (10311 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 830 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2002
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-gold

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 681 příjezdová cesta: Zpevněná sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 121

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 399 m školka 2994 m lékař 632 m pošta 337 m restaurace 110 m škola 418 m vlak 431 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

10 311 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

4.65 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 4.16 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 6.60 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 553 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 4.94 mil. Pozemek: 830 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40

Rodinný dům v obci Mikulášovice vhodný k trvalému bydlení i jako chalupa, nacházející se v původním stavu. Budoucí majitel musí počítat s kompletní rekonstrukcí a napojením na chybějící sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: žumpa
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: dům je v původním stavu

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Mikulášovice, střední-škola)
Nádraží: 439 m
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno