Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 699 m²
Děčín, Děčín XVII-Jalůvčí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klid a přírodu?
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na adrese Požární 133, Děčín – Jalůvčí. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 699 m², přičemž zastavěná plocha činí 290 m². Je postaven z kvalitního litého betonového skeletu a cihel, což zajišťuje dlouhou životnost a stabilní konstrukci.
V suterénu se nachází praktické technické zázemí s prádelnou, dílnou a samostatným WC. Dům je napojen na kanalizaci a vytápění je řešeno dvěma plynovými kotli a akumulačním elektrickým vytápěním.
V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorný pokoj s krbem se dvěma krbovými vložkami, díky kterým lze vytápět dům jak krbem, tak plynem. Dále je zde kuchyně se vstupem na balkon. Schodiště do patra je zhotoveno z litého betonu.
Ve druhém nadzemním podlaží jsou tři samostatné pokoje, toaleta a terasa. Součástí domu je také velká půda, která nabízí dostatek úložného prostoru nebo možnost vybudování dalších obytných místností.
Na pozemku se nachází garáž, tři parkovací stání a kůlna. Zahradu zdobí vzrostlé jabloně, které dotvářejí příjemnou atmosféru a poskytují dostatek soukromí.
Velkou předností této nemovitosti je její výjimečná poloha. Dům se nachází v klidné a vyhledávané části Děčína – Jalůvčí, obklopené zelení. Z domu i zahrady je krásný výhled do okolní krajiny, který si budete moci užívat každý den. Lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě a zároveň dobrou dostupnost do centra města.
Pokud hledáte prostorný dům s kvalitní konstrukcí, krásným výhledem, zahradou a příjemným okolím, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (27414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 699 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- g-plus-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Štěrková
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1936 m
MHD
184 m
školka
324 m
lékař
1723 m
pošta
2345 m
restaurace
217 m
škola
152 m
obchod
2182 m
vlak
1636 m
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 11.28 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.10 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 947 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.35 mil. Pozemek 699 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Děčín, Jalůvčí, rozcestí)
- Nádraží
- 1437 m (Děčín-Přípeř)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |