Prodej chalupy 83 m², pozemek 2068 m²
Krásná Lípa, Vlčí Hora · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od shonu a každodenního života? Tato chalupa v srdci Českého Švýcarska může být přesně to, co jste hledali.
Stavba okamžitě zaujme svým autentickým vzhledem a pečlivým provedením každého detailu. V interiéru na vás čeká prostorná vstupní hala, příjemný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba se schodištěm a dva pokoje v druhém nadzemním podlaží doplněné dvěmi komorami. Pod střechou se skrývá také půda o rozloze 29 m² (která není započítána v obytné ploše 83 m² ) s praktickým odkládacím prostorem sahajícím až ke hřebeni. Nechybí ani klenutý kamenný sklep s příjemným chladem po celý rok. Chalupa je doplněna terasou, ze které si můžete vychutnávat výhledy do okolní krajiny. Štíty nemovitosti jsou orientovány na jihovýchod a severozápad.
Vytápění zajišťuje krb na tuhá paliva, ohřev vody pak elektrický boiler. Interiér zdobí řada nadstandardních rukodělných prvků, které chalupě dodávají nezaměnitelný ráz.
Zásobování vodou je řešeno třemi nezávislými zdroji - studánka, vrtaná studna napojené přímo na dům (s možností kombinace), a dále kopaná studna na zahradě, která slouží k zalévání této několikaleté a s láskou opečovávané zahrady.
Pozemek o rozloze 2 068 m² tvoří upravená zahrada a dále mírně svažitý pozemek až k vlastnímu potůčku - najdete zde udírnu, okrasné jezírko i rozlehlou travnatou louku. K dispozici je také dřevník, ohniště a hobbydílna - vše, co pro relax potřebujete.
Nemovitost se nachází v malebné obci Vlčí Hora nedaleko Krásné Lípy, zasazenou do krajiny Českého Švýcarska (CHKO Labské pískovce na okraji NP České Švýcarsko). Tato polosamota je ideálním útočištěm pro milovníky přírody, turistiky i klidného venkovského života.
Jedná se o velmi vyhledávanou lokalitu, kde si každý přijde na své. V bezprostředním okolí najdete rozhlednu na Vlčí hoře, Verunčinu studánku, kapličku sv. Antonína Paduánského, nebo oblíbené Kyjovské údolí a přírodní koupaliště. V zimě krajina nabízí ledopády a lyžaři si přijdou na své v Horním Podluží.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (66145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 2068 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
4918 m
MHD
1098 m
školka
2977 m
lékař
5029 m
pošta
1341 m
restaurace
2459 m
škola
3275 m
vlak
1300 m
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.37 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.56 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 848 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1168 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1101 m (Staré Křečany, Brtníky, nám.)
- Nádraží
- 1326 m (Panský)
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |