Prodej chalupy 200 m², pozemek 730 m²
Jiříkov, Starý Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu k rodinné rekreaci ve městě Jiříkov, okres Děčín. Nemovitost se nachází v příhraniční oblasti Šluknovského výběžku, přímo na hranici s Německem, s výbornou dostupností do sousedních měst v SRN. V krátké dojezdové vzdálenosti je také Polsko. Oblast je vyhledávaná pro klid, přírodu a turistické možnosti – v bezprostředním okolí se nachází národní park České Švýcarsko a navazující chráněná území na německé straně.
Stavba byla postavena v roce 1903 a stále je v dobrém stavu. V posledních letech byla provedena výměna střešní krytiny. Objekt je fajn udržovaný, převážně v původním provedení.
Budova je částečně podsklepená, ve sklepení se nachází vlastní studánka. Objekt vytápěn lokálními kamny na tuhá paliva, plyn přiveden na hranici pozemku. V budově rozvedena pouze studená voda.
Kanalizace řešena svodem do vlastní jímky. Menší dobrodružství zajistí suchý záchod.. však je to chalupa, že. ;-)
V chaloupce najdeme kuchyni, obývací pokoj, koupelnu, dále v patře několik pokojů, včetně podkrovních.
Pozemek tvoří funkční celek ve tvaru písmene L, částečně rovinatý, částečně svažitý. Součástí je zahrada s dostatkem prostoru pro relaxaci i pěstování, dále je k dispozici je také altán pro venkovní posezení.
V Jiříkově najdete vše, co člověk potřebuje (obchod, školy, lékaře, dopravní spojení...), zbytek je v dojezdové vzdálenosti v okolních obcích.
Pro více informací či domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (11450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 730 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 12
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
1027 m
MHD
559 m
školka
766 m
lékař
751 m
pošta
1033 m
restaurace
666 m
škola
699 m
obchod
2688 m
vlak
2061 m
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.32 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.68 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.65 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 420 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 730 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 559 m (Jiříkov, Zahradní)
- Nádraží
- 241 m
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |