Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 2320 m²

Děčín, Děčín XXXIII-Nebočady · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s obrovským pozemkem a velkým potenciálem v Děčíně – Nebočadech

Hledáte nemovitost, kterou si přetvoříte přesně podle svých představ? Právě jste ji našli.

Nabízíme rodinný dům v klidné části Děčína – Nebočady, který stojí na rozlehlém pozemku o velikosti 2 320 m². Součástí nemovitosti je prostorná stodola, garáž, sklep i dostatek místa pro zahradu, dílnu nebo další využití. Lokalita navíc nabízí krásné výhledy do okolní krajiny a příjemné prostředí pro rodinný život.  ￼
Dům je určen k rekonstrukci, což představuje skvělou příležitost vytvořit si vysněné bydlení přesně podle vlastních představ. Stejně tak se jedná o zajímavou investici s potenciálem pro další zhodnocení.

Pokud hledáte místo s charakterem, prostorem a možností vytvořit něco výjimečného, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tuto nemovitost osobně ukážeme .

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (51102 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 2320 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 982 m MHD 396 m školka 548 m lékař 699 m pošta 684 m restaurace 467 m škola 204 m obchod 3944 m vlak 250 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	6.49 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	6.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

51 102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.65 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 23 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 663 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1420 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Křešice škola)
Nádraží: 588 m (Křešice u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 6.75 mil. → 6.49 mil.
24.08.2026	přidáno