Nemovitosti

Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 2320 m²

Děčín, Děčín XXXIII-Nebočady · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s obrovským pozemkem a velkým potenciálem v Děčíně – Nebočadech Hledáte nemovitost, kterou si přetvoříte přesně podle svých představ? Právě jste ji našli. Nabízíme rodinný dům v klidné části Děčína – Nebočady, který stojí na rozlehlém pozemku o velikosti 2 320 m². Součástí nemovitosti je prostorná stodola, garáž, sklep i dostatek místa pro zahradu, dílnu nebo další využití. Lokalita navíc nabízí krásné výhledy do okolní krajiny a příjemné prostředí pro rodinný život.  Dům je určen k rekonstrukci, což představuje skvělou příležitost vytvořit si vysněné bydlení přesně podle vlastních představ. Stejně tak se jedná o zajímavou investici s potenciálem pro další zhodnocení. Pokud hledáte místo s charakterem, prostorem a možností vytvořit něco výjimečného, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tuto nemovitost osobně ukážeme .

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (53150 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
2320 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 982 m MHD 396 m školka 548 m lékař 699 m pošta 684 m restaurace 467 m škola 204 m obchod 3944 m vlak 250 m

Odhad reálné ceny

4.77 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.15 mil. · váha 26 %
Model z dat 4.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 663 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1420 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Křešice škola)
Nádraží
588 m (Křešice u Děčína)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno