Nemovitosti

Prodej chalupy 150 m², pozemek 1350 m²

Velký Šenov, Leopoldka · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 4+1, garáž, sklep, pozemek 1350m2 okres Děčín. RK NEVOLAT. Chalupa se nachází v katastru obce Velký Šenov ve Šluknovském výběžku. Objekt je o dispozici 4+1 se sklepem a garáží. V přízemí se nacházejí 2 samostatné pokoje, kuchyň, předsíň a koupelna se záchodem. V prvním patře jsou další dva samostatné pokoje. Přípojky standardní - voda, kanalizace, elektřina 230/400V. V okolí je krásná příroda, lesy, rybník 200m od chalupy. Chalupu prodám tak jak je, včetně nábytku. Při rychlém jednání sleva 100 000 (do konce října)

Parametry

Cena
2.47 mil. Kč (16467 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1350 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1020 m MHD 324 m školka 699 m lékař 1073 m pošta 1082 m restaurace 983 m škola 1066 m vlak 1116 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 4.60 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.49 mil. · váha 34 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 244 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 450 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.47 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
999 m (Velký Šenov, náměstí)
Nádraží
1115 m
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno