Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 545 m²

Děčín, Děčín XIV-Dolní Žleb · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím vám chalupu v Dolním Žlebu určenou k rekonstrukci.  Vyjímečnost  této nabídky spočívá v poloze kde se chalupa nachází. Jsme totiž poblíž řeky Labe v blízkosti nejhlubšího pískovcového kaňonu v Evropě. Krásné výhledy přímo z oken jsou prostě neopakovatelné. Nemusím asi dále zmiňovat blízkost národního parku, kde je mnoho dalších míst kam se vydat na výlet.
 Samotná nemovitost potřebuje péči a lásku. Citlivá rekonstrukce udělá z tohoto místa lukrativní nemovitost s velkým potenciálem. Můžete ji sami využívat a nebo ji  krátkodobě pronajímat.
Vodu v domě zajišťuje lesní pramen. Odpad je řešen pomocí septiku.
Přízemí domu tvoří obytná kuchyně, s novými dřevěnými okny opatřenými zrcadly v okenicích .Dále v přízemí chodba odděluje ložnici s novými dřevěnými okny opatřenými okenicemi. Tato část domu je podsklepena. V přízemí domu je dále dílna. V zadní části dílny je toaleta. Z dílny je dále vstup do prostoru pod stráň sloužící na uskladnění pití a potraviny. V patře domu jsou dvě místnosti určené k rekonstrukci s okny a doplněné ve větší místnosti střešními novými okny.
Pokud vás tato nemovitost zaujala zavolejte si pro více informací.
Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (16583 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 545 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: tomas-fodor-reality-jinak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 408 typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 137

Vzdálenosti

bankomat 4516 m MHD 1709 m školka 2775 m lékař 4990 m pošta 2775 m restaurace 1071 m škola 5014 m vlak 323 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

rozpětí 2.15 mil. – 3.93 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 28 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.90 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 075 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 545 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1710 m (Labská Stráň)
Nádraží: 350 m
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno