Prodej chalupy 120 m², pozemek 1102 m²

Valkeřice, Valkeřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji malebnou chalupu 3+1, 120 m², se zahradou 944 m², nacházející se v klidné obci Valkeřice, v srdci Českého středohoří.

Tato historická chalupa z 18. století se nachází v chráněné krajinné oblasti a nabízí jedinečnou atmosféru venkovského bydlení s nádhernými výhledy do okolní přírody.

V roce 2024 prošla rekonstrukcí kuchyně a koupelny se záchodem, včetně kompletní obnovy elektroinstalace, rozvodů vody a odpadu. Již v roce 2017 bylo provedeno nové spárování mezi dřevěnými trámy, což zajišťuje její stabilitu a zachování původního charakteru.

K chalupě náleží prostorná kůlna a garáž, které poskytují dostatek místa pro skladování nebo možné další využití dle Vašich potřeb. Navíc disponuje nevyužitým půdním prostorem, který lze snadno upravit na další obytné místnosti nebo stylový ateliér.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (33250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1102 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: dmp-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 944 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 155

Vzdálenosti

bankomat 3962 m MHD 221 m školka 1859 m lékař 3979 m pošta 207 m restaurace 2034 m škola 3915 m vlak 3331 m

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

rozpětí 3.56 mil. – 4.34 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.79 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 588 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 202 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3786 m (Benešov nad Ploučnicí, Bedřichov závod)
Nádraží: 3331 m (Františkov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno