Prodej rodinného domu 580 m², pozemek 847 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům, jehož součástí jsou dva samostatné byty 3+1 a 2+1 a navazující apartmánová část. Celková užitná plocha činí 580 m², zastavěná plocha 316 m². Součástí je bazén, zahrada 217 m² a parkovací plocha 314 m². Parkování je zajištěno pro více než 10 vozidel, k dispozici je také garáž.
Nemovitost je vedena v katastru jako rodinný dům a je dlouhodobě využívána k bydlení i ubytování.
Dispozice rodinného domu: byt 3+1 a samostatný byt 2+1 s vlastním vstupem. Dům je z jedné čtvrtiny podsklepen, v suterénu se nachází technické zázemí, plynový kotel, prádelna a vstup na zahradu s bazénem - automatická virtuální prohlídka u zakázky, stačí kliknout na šipku a provede Vás celým domem.
Na obytnou část navazuje apartmánová část s recepcí a propojením do hlavního domu - virtuální prohlídka apartmánů a samostatného bytu 2+1 k dispozici u makléře. Topení zajišťují další dva plynové kotle. Foto apartmánů na webu makléře, virtuální prohlídka na vyžádání.
1. NP: 2 apartmány - 1+kk a 2+kk, oba s vlastní kuchyní, koupelnou a WC.
2. NP: 5 apartmánů, z toho 2 bez kuchyně, všechny s vlastní koupelnou a WC.
3. NP: 3 apartmány, z toho 2 bez kuchyně, všechny s vlastní koupelnou a WC.
Celkem jsou k dispozici dva byty 3+1 a 2+1 a dále 10 apartmánů. Dispozice umožňuje samostatné užívání rodinné a apartmánové části bez vzájemného narušení provozu, což je ideální pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání.
Dům se nachází v plochách smíšených obytných městských dle územního plánu, což rozšiřuje možnosti jeho budoucího využití. Po splnění zákonných podmínek lze uvažovat o změně užívání a rozdělení objektu přibližně na 7 samostatných bytových jednotek, což představuje zajímavý investiční potenciál.
V roce 2023 proběhla rekonstrukce objektu, v roce 2024 rekonstrukce balkonu. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, má plastová okna, funkční rozvody vody a elektřiny, je napojen na kanalizaci. Vytápění zajišťují tři plynové kotle s pravidelnými servisy. Provozní náklady se pohybují přibližně do 20 000 Kč měsíčně. Energetická náročnost je uvedena jako třída G, průkaz bude doplněn.
K dispozici jsou tři samostatné virtuální prohlídky, v této inzerci je zveřejněna jedna, další dvě jsou dostupné na vyžádání u makléře.
Nemovitost se nachází v klidné části města Rumburk, v dosahu centra a kompletní občanské vybavenosti. V blízkosti jsou turistické trasy, cyklostezky a přírodní oblasti jako Národní park České Švýcarsko a Lužické hory. Výhodou je také blízkost hranic s Německem a dobré dopravní napojení.
Nemovitost je vhodná pro investora hledajícího výnosový objekt s možností dalšího rozvoje nebo pro kombinaci vlastního bydlení s podnikáním.
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (36034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 580 m²
- Pozemek
- 847 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-jakubikova-reality
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 217
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 316
Vzdálenosti
bankomat
906 m
MHD
208 m
školka
199 m
lékař
840 m
pošta
869 m
restaurace
616 m
škola
494 m
obchod
1112 m
vlak
1267 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.90 mil. Kč
36 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.81 mil. Kč
11.18 mil. – 15.88 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.33 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
19.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
27.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 362 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.20 mil. Kč (rozpětí 9.23 mil. Kč – 18.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 19.54 mil. Kč (2088 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 18.96 mil. Pozemek: 847 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 27.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Rumburk, Krásnolipská)
- Nádraží
- 1252 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |