Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 60 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví Dřínovská, Chomutov Hledáte nemovitost, která Vám bude generovat příjem ihned po koupi? Pak právě tato nabídka může být ideální investiční příležitostí. Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, nacházející se ve 2. patře panelového domu v ulici Dřínovská v Chomutově. Byt zaujme praktickým dispozičním řešením a výbornou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností. Dispozici tvoří vstupní chodba, kuchyně s prostorem pro jídelní kout, dva samostatné pokoje a koupelna s WC. Díky své velikosti a uspořádání je byt dlouhodobě velmi dobře pronajímatelný. Největší předností této nabídky jsou kvalitní a dlouhodobí nájemníci, kteří byt řádně užívají a plní své závazky. Nový majitel tak získává nemovitost s okamžitým výnosem bez nutnosti hledání nájemce či řešení počáteční obsazenosti. Dům se nachází v oblíbené části města s výbornou dostupností služeb. V blízkosti naleznete školy, školky, obchody, zastávky MHD, zdravotnická zařízení i další občanskou vybavenost. Proč investovat právě do tohoto bytu? Osobní vlastnictví Dispozice 2+1 2. patro žádané podlaží Kvalitní a dlouhodobí nájemníci Okamžitý výnos z pronájmu Výborná občanská vybavenost Stabilní investice s potenciálem růstu hodnoty Pokud hledáte investiční byt bez starostí a s již zajištěným příjmem, neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
8
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mapa-reality-pavel-jira

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 83 m školka 160 m lékař 220 m pošta 1249 m restaurace 49 m škola 205 m obchod 1555 m vlak 862 m

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.11 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 161 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Chomutov, Sportovní hala)
Nádraží
860 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno