Nemovitosti

Prodej chaty 64 m², pozemek 825 m²

Růžová, Růžová · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete skutečně vypnout, načerpat novou energii a užívat si klid uprostřed přírody? Pak právě pro vás máme jedinečnou nabídku. Nabízíme k prodeji krásnou, pečlivě udržovanou dvoupodlažní prostornou chatu s velkým pozemkem, v oblíbené chatové osadě Nový Svět, v obci Růžová u Děčína – doslova na prahu národního parku Českosaské Švýcarsko. Chatová osada Nový Svět v Růžové u Děčína je místem jako stvořeným pro všechny, kdo hledají klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Leží v malebné krajině Českého Švýcarska, která nabízí nespočet možností pro pěší turistiku, cyklovýlety, houbaření i rodinné výpravy za přírodními krásami. Samotná Růžová je oblíbeným výchozím bodem k poznávání Českého i Saského Švýcarska a v jejím okolí se nachází například rozhledna Růženka na Pastevním vrchu, Dolský mlýn nebo známé turistické cíle v okolí Hřenska a Jetřichovic. Příjemným bonusem osady Nový Svět je také nedávno zprovozněný koupací biotop. Právě spojení krásné přírody, klidného prostředí a množství výletních cílů dělá z této lokality ideální místo pro rekreaci, odpočinek i delší pobyty s rodinou, s velmi dobrou dopravní dostupností do blízkých obcí Růžová a Arnoltice, včetně nedalekého okresního města Děčín, s veškerou občanskou vybaveností. Chata je plně vybavená a připravená k okamžitému užívání. Poskytuje komfortní zázemí nejen pro víkendovou rekreaci, ale i pro delší pobyty od jara až do podzimu. Na celé nemovitosti je znát, že byla po mnoho let pečlivě udržována. Vše působí upraveně, funkčně a s příjemnou atmosférou místa, o které bylo s láskou pečováno. Večer si můžete zatopit v zahradním krbu, posedět pod pergolou se sklenkou vína a užívat si naprostý klid okolní přírody. Velkou předností je prostorný, udržovaný pozemek situovaný téměř v centru osady. Okrasné dřeviny, vzrostlé stromy a promyšlené uspořádání zahrady vytvářejí příjemné soukromí i ideální prostor pro odpočinek, rodinná setkání nebo letní grilování. Součástí zahrady je zastřešená pergola s krbem, zahradní domek, zachovalý skleník pro pěstování vlastní zeleniny a také praktická dílna. Ta je připojena na elektrickou přípojku 400 V, což jistě ocení každý domácí kutil. Právě pečlivost původního majitele je na celé nemovitosti znát. Tato prostorná chata není jen stavbou – má své kouzlo, charakter a příjemnou atmosféru, kterou ocení každý, kdo ji navštíví. Objekt je napojen na obecní vodovod. Odpad z toalety je sveden do jímky, odpadní voda z kuchyně a sprchy je řešena trativodem. Pokud hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, budete mít na dosah nejkrásnější turistické trasy Českého i Saského Švýcarska a zároveň získáte nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, neváhejte mě kontaktovat. :) Zavolejte mi, napište e-mail, WhatsApp nebo SMS a domluvme si osobní prohlídku. Věřím, že skutečná atmosféra této chaty je ještě příjemnější než na fotografiích. ;) Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (65625 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Pozemek
825 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-pro-vas

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 825 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Šotolina telekomunikace: Satelit typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 52

Vzdálenosti

bankomat 5143 m MHD 522 m školka 996 m lékař 4650 m pošta 996 m restaurace 1040 m škola 4638 m vlak 3751 m

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.33 mil. · váha 19 %
Model z dat 3.55 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 379 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.93 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.54 mil. Pozemek 825 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
523 m (Růžová, Nový Svět)
Nádraží
3787 m

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno