Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1900 m²

Děčín, Děčín XXXII-Boletice nad Labem · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu se samostatnou garáží, zahradním domkem a nádhernou rozlehlou zahradou v Děčíně, v části Boletice nad Labem, v ulici Verneřická. Jedná se o starší cihlový dům ve vilové čtvrti obce. Většina zařízení v domě je převážně staršího typu, ale samotná stavba je plně funkční a ve velice dobrém technickém stavu. V suchém sklepě domu se nachází několik místností pro skladování, prádelna a kotelna s plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů do všech pater. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj, kuchyň, chodba, menší koupelna a samostatné WC. V prvním patře je opět WC a dva pokoje. Ve třetím podlaží je praktický půdní prostor a další obytná vytápěná místnost. Součástí prodeje je garáž s menší dílnou, která se nachází v užší části zahrady, stejně jako starší přírodní jezírko a zahradní domek. Za ním se rozprostírá okouzlující zahrada, tvořená převážně vzrostlými jehličnany, která poskytuje dokonalé soukromí a místo pro relax. V domě je rozvod pitné vody, funkční elektřina, odpady jsou napojené do obecní kanalizace. V okolí domu je veškerá dostupná občanská vybavenost. Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou nabídku ve slušnější části obce. Pro více info a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (39158 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1900 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
john-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 60 plocha zahrady (m²): 1780 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 571 m MHD 378 m školka 220 m lékař 442 m pošta 399 m restaurace 394 m škola 437 m obchod 3450 m vlak 854 m

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.35 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.89 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 268 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
227 m (Boletice n.L., Lidový dům)
Nádraží
769 m (Boletice nad Labem)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno