Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 1375 m²
Dolní Podluží, Světliny 2.díl · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej moderní novostavby ( chalupy ) o dispozici 5+kk v Dolním Podluží v Lužických horách.
Tato útulná nemovitost, která byla dokončena v 11/24, se nachází v klidné, jedinečné lokalitě a zůstane kompletně vybavena komfortním zařízením. Nemovitost je vhodná i k trvalému bydlení.
Kvalitní, nízkonákladová novostavba s pozemkem o výměře cca 1.295 m2 ( bude ještě upřesněno dle nového GP ) na klidném místě, ihned k nastěhování.
Dispozičně:
Přízemí: vstup do domu, předsíň, koupelna se sprch. koutem a toaletou, kuchyň se spíží a obývacím pokojem, přízemní ložnice. V přízemí se také nachází technická místnost se samostatným vstupem zvenku.
Podkroví: 3 ložnice a koupelna se sprch. koutem a toaletou.
Z obývacího pokoje vstup na prostornou terasu o velikosti 16 m2 s krásným výhledem, ideální pro relaxaci a posezení venku.
Dům disponuje energetickým štítkem A ( nízkoenergetická stavba ).
Eko dům je vytápěn tepelným čerpadlem s možností přitápění krbovými kamny na dřevo.
Topení v přízemí podlahové, v podkroví jsou závěsné ploché radiátory.
Konstrukce Ytong, okna trojskla.
Voda aktuálně pouze užitková - je použita přečištěná dešťová voda z okapů ze střechy.
Lze vybudovat vlastní studnu.
Odpadní voda je svedena do jímky na vyvážení.
Stavba je vybavena zabezpečovacím zařízením a venkovní kamerou.
V místě škola, školka, obchod, obecní úřad, pošta, koupaliště.
S případným financováním Vám rádi pomůžeme.
Pokud hledáte nový domov nebo rekreační nemovitost, která Vám poskytne klid, pohodu v blízkosti přírody, toto je ideální volba.
V případě jakýchkoliv dotazů nebo zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (65210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1375 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- michaela-makovcova-profi-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 0.1
kanalizace: Jímka
nízkoenergetický
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1295
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3175 m
MHD
801 m
školka
1608 m
lékař
975 m
pošta
1218 m
restaurace
725 m
škola
1238 m
obchod
3415 m
vlak
625 m
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.81 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 883 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 475 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 704 m (Dolní Podluží, kino)
- Nádraží
- 626 m
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |