Prodej chalupy 95 m², pozemek 647 m²
Chřibská, Krásné Pole · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji kouzelnou roubenou chalupu v Chřibské - Krásném Poli, v nádherné krajině na pomezí Lužických hor a Českého Švýcarska.
Chalupa si zachovala autentický venkovský charakter a atmosféru tradičního roubeného stavení. Je obklopena vlastní zahradou, která nabízí dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, posezení i rodinnou rekreaci.
Nemovitost je v původním stavu a je určena k celkové rekonstrukci. Budoucí majitel musí počítat s modernizací technického zázemí, vybudováním standardního sociálního zařízení a nových rozvodů vody. V současnosti je voda přivedena pouze do předsíně, v chalupě je suchý záchod a odpadní vody jsou řešeny jímkou s nutností vyvážení.
Právě současný stav však nabízí možnost zachovat kouzlo původní roubenky a současně si vytvořit moderní rekreační bydlení přesně podle vlastních představ.
Velkým benefitem je samotná lokalita. Krásné Pole je součástí Chřibské a leží v atraktivní oblasti Lužických hor a Českého Švýcarska. Okolí nabízí skvělé možnosti pro turistiku, cyklistiku, výlety i celoroční pobyt v přírodě.
Nemovitost je vhodná jako vlastní rekreační chalupa i jako zajímavá příležitost pro další využití.
Místo pro všechny, kteří nehledají jen nemovitost, ale chalupu s duší a potenciálem vytvořit něco výjimečného.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (20526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hana-kremenova-qara-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 570
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
2498 m
MHD
352 m
školka
2450 m
lékař
2495 m
pošta
2663 m
restaurace
1353 m
škola
2385 m
vlak
2825 m
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.43 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.45 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 233 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.29 mil. Pozemek 647 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1430 m (Horní Chřibská, sklárna)
- Nádraží
- 2819 m (Chřibská)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |