Prodej rodinného domu 281 m², pozemek 1097 m²
Děčín, Děčín XX-Nová Ves · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde může pohodlně bydlet více generací a přitom si každý zachová své soukromí?
Právě takovou nemovitost nabízím k prodeji v klidné části Děčína - Pod Vrchem. Tento prostorný rodinný dům s užitnou plochou 368 m2 a pozemkem o velikosti 1 097 m2 nabízí skvělé výhledy do okolí, velkorysý prostor pro rodinné bydlení, zahradu i odpočinek.
Dům je dispozičně řešen jako dvougenerační, přičemž jednotlivé části domu na sebe navazují vnitřním schodištěm a tvoří jeden funkční celek. Každá generace zde může mít své vlastní zázemí, ale zároveň zůstat blízko rodině.
Nemovitost prošla v posledních letech částečnými úpravami a modernizací. Byla instalována nová střecha a tepelné čerpadlo, které zajišťuje vytápění i ohřev vody. Dům je rovněž zateplen. V horních patrech domu byla provedena rekonstrukce mezonetové bytové jednotky, která dnes tvoří hlavní obytnou část domu.
Exteriér domu i některé části interiéru však mohou v budoucnu projít dalšími úpravami či modernizací dle představ nového majitele - například dokončením fasády nebo dílčími estetickými úpravami. Nemovitost tak nabízí zajímavou příležitost přizpůsobit si finální podobu domu podle vlastního stylu.
Dispozice domu
2. NP - bytová jednotka 2+kk ( 110 m2)
Obývací pokoj s krbovou vložkou, kuchyňský kout, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, WC a úložné prostory. Tato část domu je ideální například pro rodiče či samostatné bydlení další generace a nabízí možnost moderního vizuálního doladění.
3. a 4. NP - mezonetová bytová jednotka 4+kk ( 171 m2)
Dva samostatné pokoje, šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem a vstup na prostornou terasu. Ve čtvrtém nadzemním podlaží se nachází další obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatný pokoj a WC.
Technické zázemí a vybavení
V přízemí domu se nachází garáž, technické zázemí pro tepelné čerpadlo a technologii bazénu, sauna a další skladovací prostory.
Na pozemku je k dispozici zapuštěný bazén s filtrací, který se v letních měsících stává příjemným místem pro odpočinek celé rodiny.
Dům je vhodný především pro dvougenerační bydlení nebo větší rodinu, která hledá prostorný dům s možností postupného doladění interiéru i exteriéru podle vlastních představ.
Nemovitost se nachází v klidné části Děčína s dobrou dostupností občanské vybavenosti i centra města.
V případě zájmu vám rád pomohu také se zajištěním financování.
Brzy na viděnou
Parametry
- Cena
- 8.47 mil. Kč (30142 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Pozemek
- 1097 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1970
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 958
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
3422 m
MHD
465 m
školka
590 m
lékař
699 m
pošta
3824 m
restaurace
740 m
škola
658 m
obchod
3422 m
vlak
892 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.47 mil. Kč
30 142 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.93 mil. Kč
7.71 mil. – 11.57 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
12.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 540 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 8.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 197 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Děčín, Lesní cesta)
- Nádraží
- 669 m (Děčín-Bynov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |