Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 610 m²
Jílové, Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prvorepubliková vila z roku 1933. Dům, který za více než 90 let své historie neztratil svůj charakter, ale získal příběh.
Na 407 m2 nabízí prostor pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení i nový životní sen. To vše v klidné části Jílového u Děčína, na dosah Českého Švýcarska.
Technicky vzato - Vila nabízí přibližně 306,1 m2 užitné plochy ve třech nadzemních podlažích a dalších 101,6 m2 sklepních, skladových a technických prostor v suterénu. Celková podlahová plocha všech čtyř podlaží činí přibližně 407,7 m2.
Původně byla vila postavena jako administrativní budova přilehlé pily. Později prošla proměnou na rodinný dům, který si dodnes zachoval poctivou architekturu, velkorysé prostory i jedinečnou atmosféru prvorepublikového bydlení.
Dům disponuje čtyřmi podlažími, celkem 10 pokoji, 3 koupelnami a 3 samostatnými toaletami. Současná dispozice umožňuje komfortní bydlení početné rodiny, vícegenerační soužití nebo vytvoření několika samostatných bytových jednotek. Díky své velikosti, dispozici a atraktivní lokalitě nabízí také zajímavý potenciál pro vybudování komorního rodinného penzionu.
Jedním z nejkrásnějších míst domu je architektonicky navržená kuchyně s jídelnou, vytvořená přímo pro rodinu majitelů. Kombinace běleného dubu, zakázkového nábytku, modrobílé keramiky a originálních kachlových kamen vytváří prostor, kde se přirozeně setkává celá rodina. Každý detail zde vznikal s důrazem na kvalitu, funkčnost i nadčasový design.
Vila nabízí také řadu praktických řešení. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel doplněný krbem a kachlovými kamny. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci a disponuje také vlastním zdrojem vody. Samozřejmostí je sklep, půda a dostatek úložných prostor. Zajímavostí, která se v rodinných domech jen tak nevidí, je menší, servisní výtah, sloužící například k pohodlné přepravě dřeva ke krbu nebo zásob mezi podlažími.
Na pozemku o výměře 610 m2 se nachází pečlivě udržovaná zahrada o velikosti 419 m2, která poskytuje příjemné soukromí. Součástí je zastřešené posezení s grilem a udírnou, skleník, dřevník i samostatná dvojgaráž.
Velkou předností je také samotná lokalita. Jílové nabízí kompletní občanskou vybavenost - mateřskou i základní školu, obchody, služby, sportovní vyžití i autobusové spojení. Do centra Děčína dojedete přibližně za 15 minut, Ústí nad Labem přibližně za 30 minut a nájezd na dálnici D8 je vzdálen zhruba 20 minut.
Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Labských pískovců, Děčínského Sněžníku a Národního parku České Švýcarsko, který patří k nejvyhledávanějším přírodním lokalitám v České republice. Okolí nabízí desítky kilometrů turistických a cyklistických tras, skalní vyhlídky i místa pro aktivní odpočinek.
Tato vila není jen souborem technických parametrů. Je to dům, který více než devadesát let vytvářel domov několika generacím a dnes čeká na své nové majitele, kteří v jeho příběhu budou pokračovat.
Budu rád, když vám atmosféru této výjimečné vily představím osobně. Naviděnou
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (35621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 306 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1933
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 419
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
941 m
MHD
393 m
školka
629 m
lékař
110 m
pošta
350 m
restaurace
421 m
škola
402 m
obchod
6683 m
vlak
371 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 10.90 mil. Kč | -12.4 % |
| 24.08.2026 | 12.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
35 621 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.69 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 29 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
13.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 157 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 93 let → 2.58 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 373 m (Modrá, Lidový dům)
- Nádraží
- 473 m (Jílové u Děčína)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Liberec
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zlevněno 12.45 mil. → 10.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |