Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1208 m²
Těchlovice, Těchlovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme zprostředkování prodeje samostatně stojícího rodinného dům o dispozici 5+1 v klidné lokalitě Těchlovice Babětín. Dům prošel rekonstrukcí v letech 2014 - 2015 a nabízí příjemné bydlení s přímým propojením domu a zahrady.
Dispozice domu
V přízemí se nachází kuchyň propojená s obývacím pokojem, koupelna s WC, kotelna a vstup na zahradu. V kotelně je 5 let starý automatický kotel na pelety.
V patře jsou čtyři samostatné pokoje, ke kterým vede centrální chodba. Z chodby je také vstup na balkon, ze kterého lze sejít přímo do zahrady.
Dům je částečně podsklepený a v podkroví se nachází půdní prostor, který slouží jako úložné zázemí a nabízí případně i další možnosti využití.
Zahrada a venkovní prostor
K domu náleží svahovitá, terasovitě řešená zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Na dům navazuje pergola a na zahradě se nachází také zděný bazének.
Parkování je možné přímo před domem na vlastním pozemku, k dispozici je také zastřešené parkovací stání.
Technické informace a náklady
- voda: veřejný vodovod
- kanalizace: svedena do septiku s přepadem
- vytápění: automatický kotel Atmos na pelety, stáří 5 let
- rekonstrukce domu: 20142015 (zateplení, okna, fasáda, střecha, elektřina, rozvody vody, topení, kuchyně, podlahy, komín - nová vložka..)
- parkování: vlastní pozemek před domem
- měsíční náklady: přibližně 5 000 až 6 000 Kč
- provoz domu: nenáročný
Hlavní přednosti
samostatně stojící dům 5+1
rekonstrukce 20142015
nízké a nenáročné provozní náklady
automatický kotel Atmos na pelety s akumulační nádrží
balkon s přímým přístupem do zahrady
částečné podsklepení
půdní prostor
terasovitá zahrada
pergola a zděný bazének
parkování na vlastním pozemku
klidná lokalita Těchlovice Babětín
Dům je vhodný pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají klidné bydlení s vlastním venkovním prostorem, přitom s nenáročným provozem.
Dostupnost MHD 2 km. Pošta a škola jsou v Boleticich nad Labem a MŠ je v Těchlovicích.
Další info v kanceláři.
S financováním vám požeme náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 6.18 mil. Kč (51500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1208 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-office-jana-vojtiskova
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1081
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
4519 m
MHD
1452 m
školka
2034 m
lékař
1547 m
pošta
1891 m
restaurace
1481 m
škola
1680 m
vlak
1637 m
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
4.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 400 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 308 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Těchlovice)
- Nádraží
- 130 m (Těchlovice)
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |