Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 606 m²

Jiříkov, Filipov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám rodinný dům po rekonstrukci ve Filipově nedaleko Jiříkova. Tato nemovitost se nachází nedaleko hranic s Německem na pozemku o velikosti 606 m². 
Je to velmi klidné místo s dostatkem slunce. 
V domě jsou nové rozvody elektřiny, komín je vyvložkován. Dům má novou střechu, včetně krovů. Bylo provedeno zateplení včetně stropů. Odpad je řešen formou septiku. Vodu zajišťuje studna.
 Dispozice domu: v přízemí jsou dvě veliké místnosti o velikostech cca 28m² , 17m² a koupelna 8m²  . V zadní části domu je  technická místnost  cca 26m². 
Patro domu: další dvě velké místnosti o velikostech 30m² a 26m². Dále druhá koupelna 6m².  Využít lze i veliká chodba. Z mezipatří se dostaneme na terasu, která má cca 35m². 
Pokud tedy hledáte dům kde většinu práce máte hotovou tak neváhejte. Jiříkov , Rumburk je doslova za rohem a Německo ještě blíž.
Budu se těšit na prohlídku.
Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (21869 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 606 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: tomas-fodor-reality-jinak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 458 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 148

Vzdálenosti

bankomat 1415 m MHD 255 m školka 972 m lékař 1164 m pošta 1281 m restaurace 944 m škola 1326 m obchod 1614 m vlak 1427 m

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

rozpětí 3.31 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.43 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.08 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 162 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.96 mil. Pozemek 606 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Jiříkov, Filipov, kino)
Nádraží: 1055 m (Jiříkov-Filipov)
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno