Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1342 m²
Děčín, Děčín XIV-Dolní Žleb · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi chalupu v Dolním Žlebu nedaleko Děčína. Zde spočinete, rozhlédnete se a nebudete chtít odejít. Tento kout země vás pohltí. Jste totiž v místě nejhlubšího a nejmohutnějšího pískovcového kaňonu v Evropě. Dosahuje hloubky až 300 m. O kráse tohoto prostoru bych mohl psát nekonečně dlouho i díky tomu, že sem velmi často chodíme na výlety a procházky.
Nedaleko se nachází přívoz přes Labe a díky němu máte možnost být všude o notný kousek dřív. Vyhlídka Belveder, Hřensko, Pravčická brána, lodičky na řece Kamenice a mnoho dalších exluzivních míst kam se dá jít na výlet.
Celková velikost pozemku je 1342 m² a zastavěná plocha domu je cca 113 m². Samotná stavba je v dobré kondici a je vidět, že majitelé se o ni pečlivě starali.
Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva a s malou úpravou lze topit i peletami. Komín je vyvložkován. Elektřina je částečně v mědi a hliníku. Vodu zajišťuje pramen, který je sveden do nádrže o velikosti 6 m and sup3;. Odpad je řešen pomocí septiku. Střecha byla dělána cca před 10 lety .
Přízemí domu tvoří veliká kuchyně, která na mne opravdu dýchla a já se zde cítil jako v pohádce. Jsou zde druhá kamna kterými si můžete přitopit.. Dále přízemí tvoří praktická dílna, která se každému kutilovi dozajista hodí. V zadní části domu je koupelna a samostatná toaleta. Také tu je prostor sloužící jako sklep a sklad dřeva, V patře domu jsou tři útulné místnosti a veliký obývací pokoj. Celý dům na mne působil vzdušným a pozitivním dojmem.
Pokud tedy hledáte kouzelné místo, kde můžete pozorovat letící ptáky, vycházející slunce, dívat se na okolní skály a užívat si atmosféru okamžiku tak neváhejte.
V případě, že se najde více zájemců rozhoduje vyšší nabídka.
Financování umím samozřejmě zařídit.
Budu se těšit. Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (39933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1342 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- tomas-fodor-reality-jinak
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 984
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
4493 m
MHD
1684 m
školka
2752 m
lékař
4997 m
pošta
2752 m
restaurace
1071 m
škola
5021 m
obchod
6631 m
vlak
305 m
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 6.02 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.69 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 936 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 442 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1685 m (Labská Stráň)
- Nádraží
- 334 m
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |