Prodej chaty 60 m², pozemek 366 m²

Chřibská, Chřibská · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty ve Chřibské    Dovoluji si vám nabídnout chatu s evidenčním číslem v obci Chřibská na krásném místě u lesa a místního koupaliště. Pokud hledáte klidné místo k trvalému bydlení a nebo  odpočinku rozhodně tato nabídka stojí za pozornost.
   Zastavěná plocha činí cca 50 m2 a celková plocha pozemku je 366 m2. Obrovskou výhodou této chaty je vlastní studna a možnost zajet k chatě autem. Přízemí tvoří  obytný prostor kde je dominantou velký krb. Vedle je útulná kuchyň s výhledem do krásné přírody. Dále v přízemí najdeme prostor se sprchovým koutem a toaletou. V patře najdeme další dva pokoje a venkovní lodžii s úžasným výhledem.
    Lužické hory a nedaleké České Švýcarsko nabízí mnoho možností k turistice. Pocházím ze zdejšího kraje a mohu vám doporučit mnoho krásných míst kam jít na výlet. Pokud vás toto kouzelné místo zaujalo, zavolejte si o více informací a prohlídku.
Tomáš Fodor realitní makléř.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (38317 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 366 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: tomas-fodor-reality-jinak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 316 typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 726 m MHD 484 m školka 879 m lékař 760 m pošta 915 m restaurace 720 m škola 836 m vlak 2282 m

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

rozpětí 1.79 mil. – 2.42 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 401 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Chřibská, náměstí)
Nádraží: 2885 m (Rybniště)
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno