Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 731 m²
Šluknov, Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím vám chalupu ve Šluknově po velmi zdařilé rekonstrukci v centru města. Díky tomu je nyní ve velmi dobrém stavu. Zachovala si svůj osobitý charakter a kouzlo. S domem se prodává i zahrada ležící sotva 10 kroků od domu.
V domě jsou nyní 4 samostatné apartmány, kde se může ubytovat až 19 osob. Navíc je zde další prostor před rekonstrukcí , který lze také využít pro libovolné účely. Může zde být další apartmán, společenská místnost či něco jiného. Fantazii se meze nekladou.
Dispozice: apartmán 1 až pro 6 osob, samostatná koupelna s vanou, sprchou ,wc
apartmán 2 až pro 3 osoby, ,malá kuchyňka, sprcha, wc
apartmán 3 až pro 7 osob, kuchyň, koupelna, wc
apartmán 4 pro 2 osoby, kuchyňský kout, koupelna , wc
Všechny apartmány mají samostatné měření elektřiny a vody. Topení zajišťuje plynový kondenzační kotel i s ohřevem vody.. Pro větší romantiku jsou v přízemí krbová kamna s výměníkem. Také je zde příprava na elektrický kotel. Komín je vyvložkován. Voda je z řádu i z vlastní studny. Odpad je napojen na kanalizaci.
Zahrada:
Zde najdeme postavenou letní kuchyni s venkovním posezením, bazénem, grilem, trampolínou. I zde je voda z řádu a studny. Napojení na kanalizaci.
Pozemek má dostatek parkovacích míst.
Nově je zde vybudováno stání pro 2 obytná auta s připojením na vodu elektřinu a kanalizaci.
Současný roční výnos nemovitosti je cca 300 tis. Kč. Předpokládaný výnos s připočtením z příjmu za obytná auta a případného 5 apartmánu může být klidně 350- 400tis. Kč za rok.
Tato nemovitost je především určena pro investiční účely, protože již nyní je takto využívána. Nabízí mnoho možností a variant. Obec Šluknov a její okolí v posledních letech zažívá turistické oživení a je to znát na každém kroku. Příroda je rozmanitá a je zde krásně v každém ročním období. V Národním parku České Švýcarsko jsme do 15 minut.
Pokud vás tato rozhodně zajímavá nemovitost zaujala zavolejte si o více informací.
Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (28895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 731 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- tomas-fodor-reality-jinak
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 474
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 257
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
289 m
školka
458 m
lékař
285 m
pošta
355 m
restaurace
282 m
škola
414 m
obchod
5920 m
vlak
676 m
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 6.40 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 597 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.92 mil. Pozemek 731 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Šluknov, zámek-terminál)
- Nádraží
- 629 m
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |