Prodej chalupy 180 m², pozemek 1010 m²

Staré Křečany, Brtníky · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa v Brtníkách, klidné místo uprostřed přírody s velkým potenciálem. Jestli hledáte prostornou chalupu pro rodinnou rekreaci, společné víkendy s přáteli nebo jako zajímavou investici pro krátkodobé ubytování? V klidné obci Brtníky u Starých Křečan, nedaleko Rumburku, se nachází chalupa, která prochází postupnými opravami a nabízí budoucímu majiteli možnost dokončení podle vlastních představ a budoucího využití.

Stavba je provedena z kombinovaného zdiva a z velké části ze dřeva, díky čemuž si zachovává tradiční charakter venkovského domu. Větší část důležitých a finančně náročných prácí již byly provedeny. Chalupa má novou střechu z umělého šindele, nová dřevěná izolační okna, která respektují její původní vzhled. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s biologickým filtrem, ze kterého je vyčištěná voda odváděna do přilehlého potoka.

Přízemí domu je před dokončením a nabízí příjemnou a praktickou dispozici. Jeho hlavní část tvoří velký obývací pokoj s krbovými kamny, která vytvářejí útulnou atmosféru a slouží jako zdroj tepla během chladnějších dnů. Dále se zde nachází kuchyně s jídelnou, centrální chodba, koupelna s toaletou a další samostatná toaleta. Z chodby je přístup do suterénu. V předsíni začíná nové dřevěné schodiště vedoucí do prvního patra.
V patře jsou před dokončením dva pokoje, zatímco další dvě místnosti se nacházejí v počáteční fázi oprav. Také podkroví čeká na další stavební úpravy a nabízí prostor pro rozšíření ubytovací kapacity, vytvoření dalších ložnic, herny nebo společenské místnosti k odpočinku.

Všechny vnitřní prostory byly vyčištěny a jsou připraveny pro pokračování prací. Budoucí majitel tak může navázat na již provedené práce bez nutnosti náročného vyklízení domu.

Chalupa je částečně podsklepená. Ve sklepních prostorách se nachází také vlastní zdroj vody.

Součástí pozemku je vodní nádrž o ploše 48 m2 s rozměry 10 x 4,7 m a hloubce 1,95 m. Zahradu doplňují vzrostlé stromy, které v letních měsících vytvářejí příjemný stín a přirozené místo pro odpočinek. 

Chalupa se nachází u místní komunikace. To usnadňuje nejen běžné užívání, ale také pokračování v úpravách a zásobování objektu.
Brtníky jsou velmi klidnou obcí obklopenou lesy, rozlehlými loukami a krásnou krajinou okraje lokality Českého Švýcarska. 

Díky velikosti domu a množství místností je chalupa vhodná pro větší rodinu, více generací nebo společné pobyty s přáteli. Zároveň nabízí zajímavý potenciál pro komerční využití, například jako rekreační ubytování pro turisty a návštěvníky okolí.

Pokud hledáte nemovitost s tradiční atmosférou a již provedenými důležitými opravami a možností dokončení podle vlastního vkusu, tak chalupa v Brtníkách může být tím pravým místem pro odpočinek i zajímavou investicí. Neváhejte zavolat, projdeme společně všechny detaily a domluvíme se na termínu prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího a způsobu prodeje.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (19428 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1010 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha bazénu (m²): 48 plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová půda sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 183

Vzdálenosti

bankomat 5424 m MHD 244 m školka 2644 m lékař 5349 m pošta 370 m restaurace 2581 m škola 2912 m obchod 7085 m vlak 870 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

19 428 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.72 mil. Kč

4.56 mil. – 7.02 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.57 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.62 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 409 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 110 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 03:31

Prostorná chalupa v Brtníkách procházející postupnou rekonstrukcí s novou střechou a okny. Vhodná k dokončení podle vlastních představ pro rekreaci i komerční využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní zdroj vody ve sklepě
odpady: septik s biologickým filtrem
topeni: krbová kamna
stav strechy: nová střecha z umělého šindele
prislusenstvi: vodní nádrž, zahrada se vzrostlými stromy, sklep
nutne investice: dokončení rekonstrukce patra a podkroví

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Staré Křečany, Brtníky, nám.)
Nádraží: 458 m (Brtníky)
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno