Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 480 m²
Děčín, Děčín XXXIII-Nebočady · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům nacházející se v klidné a příjemné části obce Nebočady u Děčína. Jedná se o patrovou stavbu ze smíšeného materiálu, která se nachází ve stavu před rekonstrukcí. Dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí postavit svůj vysněný domov podle vlastního vkusu a potřeb.
Objekt disponuje sedlovou střechou s eternitovou krytinou a nabízí prostor pro kreativní přestavbu. Díky samostatnému pozemku si zde zajistíte naprosté soukromí a klid, který v dnešní době hledáte.
Přízemí:
• Vstupní chodba s betonovým schodištěm do patra a sklepa.
• Obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem (původní dřevěné podlahy).
• Koupelna přístupná z kuchyňského koutu.
• Samostatné WC přístupné z chodby.
1. nadzemní patro:
• Dva pokoje určené jako ložnice nebo dětské pokoje.
Podkroví:
• Prostorná půda využitelná jako skladovací prostor nebo po rekonstrukci jako další užitná plocha.
• Zastavěná plocha: 58 m²
• Rozloha zahrady: 480 m²
• Vytápění: Kamna na brikety
• Ohřev vody: Elektrický bojler
• Sítě: Napojeno na elektřinu a vodovod. Odpad řešen septikem (připraveno na napojení na veřejnou kanalizaci).
• Stav instalací: Elektroinstalace, vodoinstalace i kanalizace jsou určeny k kompletní rekonstrukci.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (29348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- monika-benzova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 480
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
1115 m
MHD
281 m
školka
440 m
lékař
824 m
pošta
814 m
restaurace
425 m
škola
349 m
obchod
4073 m
vlak
98 m
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 2.83 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.92 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 686 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.75 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Nebočady)
- Nádraží
- 116 m (Boletice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |