Prodej bytu 2+1 60 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost se stabilním výnosem byt 2+1 s lodžií, Skalková, Chomutov
Hledáte investici, která začne vydělávat ihned po převodu vlastnictví? Právě jste ji našli.
Nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s lodžií a celkové výměře 60 m², nacházející se ve vyhledávané lokalitě Chomutova, v ulici Skalková.
Byt je umístěn v 6. patře revitalizovaného panelového domu s výtahem a prošel rekonstrukcí, díky čemuž nevyžaduje žádné okamžité investice. Praktická dispozice nabízí prostornou vstupní chodbu, kuchyni s jídelním koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje, koupelnu s vanou a samostatné WC. Příjemným bonusem je lodžie, která zvyšuje komfort bydlení.
Největší předností této nabídky je dlouhodobě prověřený nájemník, který byt užívá již druhým rokem a řádně plní všechny své závazky. Nový majitel tak získává nemovitost s okamžitým výnosem a bez starostí s hledáním nájemce. Energie jsou vedeny přímo na nájemníka.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti školy, školky, obchodní centra, zdravotní střediska, zastávky MHD i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity.
Proč právě tento byt?
Osobní vlastnictví
Dispozice 2+1 s lodžií
60 m² užitné plochy
Revitalizovaný dům s výtahem
Rekonstruovaný byt
Stabilní a prověřený nájemník
Okamžitý příjem z pronájmu
Žádaná lokalita s výbornou občanskou vybaveností
Nemovitosti se stabilním nájemníkem a okamžitým výnosem jsou na trhu stále vzácnější. Pokud hledáte bezpečné uložení finančních prostředků s pravidelným příjmem, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (40833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mapa-reality-pavel-jira
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
136 m
školka
258 m
lékař
200 m
pošta
239 m
restaurace
368 m
škola
174 m
obchod
738 m
vlak
878 m
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
rozpětí 1.91 mil. – 2.67 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.29 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 196 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Písečná, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 886 m (Jirkov zastávka)
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |