Prodej vícegeneračního domu 288 m², pozemek 158 m²
Mikulášovice, Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační dům nacházející se v malebné části obce Mikulášovice, okres Děčín. Tento dům s více než 100letou historií nabízí jedinečný potenciál pro investory, kteří hledají nemovitost s možností rekonstrukce a následného zvýšení její tržní hodnoty. S užitnou plochou 288 m² a zastavěnou plochou 144 m² se dům rozkládá ve dvou podlažích a disponuje 5 a více pokoji, což jej činí ideálním pro rodinné bydlení, rekreaci nebo podnikání v oblasti ubytovacích služeb.
Nemovitost je částečně zařízená a nachází se ve stavu před rekonstrukcí, což poskytuje budoucím majitelům jedinečnou příležitost přizpůsobit si interiér a exteriér dle vlastních představ. Investice do rekonstrukce může přinést zajímavé zvýšení hodnoty nemovitosti a rychlý návrat investice, zvlášť s ohledem na rostoucí poptávku po ubytovacích službách v oblasti cestovního ruchu.
Dům se nachází v klidné lokalitě, která je výhodně dostupná vlakem, autobusem a silniční dopravou. Asfaltová vozovka zajišťuje bezproblémový a pohodlný přístup k objektu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod. Pro vytápění jsou k dispozici kamna a přímotopy, což zajišťuje flexibilitu při provozu a snižuje závislost na dodavatelích energií.
Skvělá poloha a nevyužitý potenciál lokalizace v nádherné přírodě Šluknovského výběžku znamenají, že investice do této nemovitosti se může stát velmi výhodným krokem. Dům nabízí možnost transformace na atraktivní rekreační objekt, což může přinést stabilní příjem z pronájmu pro budoucí vlastníky.
Jak se bude jeho příběh dál odvíjet, je možná právě na vás. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (8646 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 158 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 470
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
15 m
MHD
17 m
školka
2940 m
lékař
254 m
pošta
60 m
restaurace
25 m
škola
63 m
vlak
527 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.49 mil. Kč | -0.4 % |
| 24.08.2026 | 2.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.82 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.10 mil. · váha 21 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 303 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.33 mil. Pozemek 158 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Mikulášovice, střední-škola)
- Nádraží
- 525 m (Mikulášovice střed)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |