Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 772 m²

Děčín, Děčín XXXI-Křešice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Starší rodinný domek se zahradou se nachází na okraji Děčína, v klidné jednosměrné ulici v městské části Křešice, ulice Neumannova. Jedná se o řadový podsklepený domek se dvěma nadzemními podlažími. V přízemí domu se nachází zádveří, chodba, koupelna, WC, hlavní obývací pokoj s navazující kuchyní. V patře jsou tři ložnice. Příslušenství domu tvoří prostorná garáž, zahrada s ovocnými stromy o celkové výměře 581 m2. Zastavěná plocha domu a nádvoří je 191 m2. Nemovitost je napojena na veřejný rozvod vody, elektřiny a plynu, kanalizace je svedena so septiku. Ústřední vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je k rekonstrukci.

Parametry

Cena
4.14 mil. Kč (27600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
772 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
vesta-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 191

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 308 m školka 478 m lékař 392 m pošta 672 m restaurace 586 m škola 393 m obchod 2623 m vlak 1000 m

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.48 mil. · váha 34 %
Model z dat 3.67 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.91 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 884 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 772 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.14 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
314 m (Boletice n.L., Koruna)
Nádraží
999 m
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno