Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2049 m²

Děčín, Děčín XV-Prostřední Žleb · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Menší rodinný domek se zahradou a nádhernými výhledy na pískovcové skály NPR Kaňonu Labe se nachází 5 minut jízdy autem z centra Děčína v městské části Prostřední Žleb. Dům je plně podsklepený, v přízemí se nachází zádveří chodba, WC, koupelna s vanou, kuchyně obývací pokoj a ložnice. V podkroví jsou dvě samostatné ložnice a druhá koupelna s WC. Nemovitost je napojena na veřejný rozvod elektřiny, dodávka pitné voda je zajištěna ze studny a kanalizace je svedena do septiku. Dům prošel cca před 20 lety kompletní rekonstrukcí včetně zateplení fasády. Objekt je plně podsklepený, v suterénu se nachází kotelna, skladové prostory, dílna s garážovými vraty. Vytápění domu je ústřední elektrokotlem nebo kotlem na dřevo. Příslušenství domu tvoří oplocená zahrada, celková výměra pozemků je 2 049 m2, včetně zastavěné plochy domu. K parkování lze využít zastřešené parkovací stání u domu.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (46667 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
2049 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
vesta-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 142

Vzdálenosti

bankomat 3123 m MHD 425 m školka 2537 m lékař 2537 m pošta 2537 m restaurace 2568 m škola 2576 m obchod 3743 m vlak 1077 m

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 5.86 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 52 %
Model z dat 5.33 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 5.18 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 420 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1149 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
427 m (Děčín, Loubí, IV)
Nádraží
1095 m
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno