Prodej rodinného domu 228 m², pozemek 825 m²
Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná vila se nachází téměř na konci slepé ulice Na Vinici. Z domu se snadno během několika minut dostanete pěšky do centra města, nebo máte-li rádi procházky v přírodě, přímo ze zahrady vstoupíte do rozsáhlého lesoparku na Pastýřské stěně. Každý den se budete těšit úžasnými výhledy na město a jeho okolí. Tento elegantní dům prošel rozsáhlou citlivou rekonstrukcí a je v dobrém technickém stavu. V přízemí je vstupní hala s nádherným dřevěným schodištěm, dále kuchyně s navazující jídelnou, obývacím pokojem a pracovnou, kterou oddělují od obývací části úžasné původní zapuštěné posuvné dveře. Obytné prostory zdobí promyšlené úložné prostory, vestavěné knihovny a parketové podlahy. Po dřevěném schodišti vstupujeme do 1. patra, kde se nachází 4 ložnice, terasa, koupelna a WC. Dům je plně podsklepený, přičemž v polozapuštěném suterénu byla vybudována samostatná bytová jednotka 3+kk s vlastním vchodem ze zahrady, nyní užívána jako kancelář. Dále je zde umístěna kotelna s kondenzačním plynovým kotlem. Příslušenství domu tvoří permakulturní zahrada s okrasným jezírkem. Celková výměra pozemků je 825 m2. Dům je napojený na veřejný rozvod vody, kanalizace, elektřiny a plynu. V případě zájmu lze přikoupit samostatnou řadovou garáž v těsné blízkosti domu.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (54825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 825 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- vesta-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
459 m
MHD
166 m
školka
266 m
lékař
112 m
pošta
810 m
restaurace
258 m
škola
266 m
obchod
570 m
vlak
488 m
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 10.22 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
6.50 mil. · váha 28 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.76 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
10.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 488 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 6.21 mil. Pozemek 825 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Děčín, U divadla)
- Nádraží
- 480 m (Děčín zastávka)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |