Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1016 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme krásnou, udržovanou, částečně rekonstruovanou roubenku situovanou na okraji města Varnsdorf.
Objekt je díky své poloze a rozsahu možné použít pro rekreaci i k trvalé bydlení. V blízkosti je NP České
Švýcarsko, CHKO Lužické hory, cyklostezky, rozhledna Jedlová, Ski areál Horní Podluží a další zajímavá místa.
Dům se nachází v klidné ulici a je dispozice 4+1, dále koupelna s WC, sklad uhlí, sklep a 2x půda. V patře je
možné vybudovat druhou koupelnu, jsou zde vývody vody, odpadu a elektřiny. Rekonstrukcí prošla střecha
(revize krovu, podbití, zateplení, fólie, nová krytina), dále koupelna, částečně vnitřní podlahy, jsou zde nové
rozvody elektřiny v mědi, opravené komíny a vybudované přípojky obecního vodovodu a kanalizace. Stavba je
dále napojena na elektřinu 230/400V (noční proud), vytápění je řešeno krbovými kamny v patře, elektrickými
přímotopy a kamny v kuchyni. Celkový vlastní pozemek je 1016 m², díky posuvným vratům je zde možné
pohodlně zaparkovat, též je zde dřevěný přístřešek pro auto, který je možné využít i jako pergolu. Na přístřešek
navazuje kůlna s malou dílnou. Hypotéku zajistíme. Prohlídka je možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (21307 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1016 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
315 m
MHD
127 m
školka
568 m
lékař
985 m
pošta
1253 m
restaurace
218 m
škola
442 m
obchod
286 m
vlak
576 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 3.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
21 307 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
4.69 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 525 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 116 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 07:24
Udržovaná částečně rekonstruovaná roubenka na okraji Varnsdorfu s dobrou dostupností přírody. Vyžaduje dokončení některých prvků, například vybudování druhé koupelny v patře.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- krbovými kamny v patře, elektrickými přímotopy a kamny v kuchyni
- stav strechy
- po rekonstrukci (revize krovu, podbití, zateplení, fólie, nová krytina)
- prislusenstvi
- dřevěný přístřešek pro auto, kůlna s malou dílnou, sklep, 2x půda
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Varnsdorf, 5. května)
- Nádraží
- 601 m
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |