Nemovitosti

Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1016 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme krásnou, udržovanou, částečně rekonstruovanou roubenku situovanou na okraji města Varnsdorf. Objekt je díky své poloze a rozsahu možné použít pro rekreaci i k trvalé bydlení. V blízkosti je NP České Švýcarsko, CHKO Lužické hory, cyklostezky, rozhledna Jedlová, Ski areál Horní Podluží a další zajímavá místa. Dům se nachází v klidné ulici a je dispozice 4+1, dále koupelna s WC, sklad uhlí, sklep a 2x půda. V patře je možné vybudovat druhou koupelnu, jsou zde vývody vody, odpadu a elektřiny. Rekonstrukcí prošla střecha (revize krovu, podbití, zateplení, fólie, nová krytina), dále koupelna, částečně vnitřní podlahy, jsou zde nové rozvody elektřiny v mědi, opravené komíny a vybudované přípojky obecního vodovodu a kanalizace. Stavba je dále napojena na elektřinu 230/400V (noční proud), vytápění je řešeno krbovými kamny v patře, elektrickými přímotopy a kamny v kuchyni. Celkový vlastní pozemek je 1016 m², díky posuvným vratům je zde možné pohodlně zaparkovat, též je zde dřevěný přístřešek pro auto, který je možné využít i jako pergolu. Na přístřešek navazuje kůlna s malou dílnou. Hypotéku zajistíme. Prohlídka je možná po domluvě.

Parametry

Cena
3.85 mil. Kč (21875 Kč/m²)
Užitná plocha
176 m²
Pozemek
1016 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pichler-reality-group

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 115

Vzdálenosti

bankomat 315 m MHD 127 m školka 568 m lékař 985 m pošta 1253 m restaurace 605 m škola 442 m obchod 286 m vlak 576 m

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 7.63 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.58 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.91 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 7.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 710 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 116 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Varnsdorf, 5. května)
Nádraží
601 m
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno