Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 808 m²
Horní Podluží, Horní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte rádi přírodu a sportovní aktivity? Pak právě pro Vás tady máme jedinečnou nabídku rodinného domu v klidné obci Horní Podluží, situovaného přímo u ski areálu v malebné krajině Lužické hory. Tato lokalita si vás získá svou kombinací klidu, čisté přírody a širokých možností aktivního vyžití po celý rok – ať už hledáte místo pro pohodové bydlení, rekreaci nebo investici.
Dům prošel významnou rekonstrukcí a to hlavní je zde udělané – nová fasáda, zateplení, střecha i okna přinášejí nejen moderní vzhled, ale především komfortní bydlení s důrazem na nízké provozní náklady a minimum dalších investic.
Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky, což otevírá řadu možností využití – od vícegeneračního bydlení až po chytrou kombinaci vlastního užívání a pronájmu. Další velkou předností je podkroví, které přímo vybízí k vybudování třetí bytové jednotky nebo rozšíření obytného prostoru podle vašich představ.
Velkým benefitem je bezprostřední blízkost Ski areál Horní Podluží, což ocení nejen milovníci zimních sportů, ale i ti, kteří hledají nemovitost s potenciálem krátkodobého pronájmu. Lokalita však zdaleka není jen o zimě – v okolí najdete ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i další aktivity v průběhu celého roku.
Odpady jsou svedeny do kanalizace, voda je přivedena z řadu a vytápění je řešeno krbovými kamny v kombinaci s elektrickými přímotopy.
Dům tak představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí spojit klidné bydlení v přírodě s praktickým využitím a zároveň využít potenciál atraktivní turistické oblasti.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (31337 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 808 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4847 m
MHD
302 m
školka
498 m
lékař
1644 m
pošta
485 m
restaurace
239 m
škola
2794 m
obchod
5608 m
vlak
485 m
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
rozpětí 5.27 mil. – 8.54 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 17 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 663 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.57 mil. Pozemek 808 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Horní podluží, křižovatka)
- Nádraží
- 777 m (Horní Podluží)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |