Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1059 m²

Jiříkov, Starý Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Samostatně stojící, přízemní zděný dům s obytným podkrovím, nacházející se na mírně svažitém pozemku v řídké zástavbě obdobných staveb v okrajové části pohraničního města. Dům byl z části modernizován- koupelna, rozvody el.,, omítky a nová plastová okna. Je vhodný k trvalému bydlení i rekreačnímu využití. Nepodsklepeno Přízemí - kuchyně s jídelnou, pokoj, chodba se schodištěm, zádveří s kotelnou, koupelna , WC, komora II. NP.- 2 pokoje, mansardová komora, chodba se schodištěm, Půda- nevyužitý odkládací půdní prostor do hřebene Zavedena el. 230/400 V , voda z vlastní kopané studny , odkanalizováno do septiku, vytápění ÚT- kotel na pevná paliva+ krbová vložka, ohřev TUV - boiler + el. ohřívač vody alarm. Oplocená mírně svažitá zahrada . Zděná garáž se skladem. Pozemek: dle dohody 1059 m2 ( zast. plocha 118 m2 )

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (14500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1059 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
kovarik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 800 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 673 m MHD 454 m školka 860 m lékař 623 m pošta 630 m restaurace 668 m škola 715 m obchod 3748 m vlak 977 m

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 6.31 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.67 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 7.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 341 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 159 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
456 m (Jiříkov, Elitex)
Nádraží
975 m (Ebersbach (Sachsen))
Praha hl. n.
160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno