Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 479 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte stabilní investiční příležitost v podobě rodinného domu s prostornou zahradou, který je z větší části obsazen seriózními nájemci? Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům se třemi bytovými jednotkami v ulici Mladoboleslavská, Varnsdorf (v katastru nemovitostí je nemovitost evidována jako rodinný dům, dosud nerozdělený na jednotky) s celkovým pozemkem (vč. zastavěné části) o ploše 1 507 m2.
K nemovitosti je vypracována kompletní souhrnná technická zpráva (pasport stavby), ze které vyplývají následující parametry:
- Zastavěná plocha (budovy): 228,4 m²
- Užitná plocha celkem: 377,6 m²
- Obestavěný prostor: 1421 m and sup3;
- Počet bytových jednotek: 3 (součást rodinného domu)
Technický popis a stav nemovitosti:
Jedná se o poctivou zděnou stavbu ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími, dům je navíc částečně podsklepen. Střechu tvoří plechová krytina. Obrovskou výhodou pro investiční záměr je, že každá ze tří bytových jednotek má svůj vlastní samostatný vstup. Objekt je vytápěn kotlem na tuhá paliva.
Podle oficiálního zhodnocení stávajícího stavebně-technického stavu nedochází na domě k žádným statických poruchám a do objektu nezatéká. Nemovitost je stavebně stabilní a odpovídá běžnému opotřebení s ohledem na rok výstavby (1881), základní bilance stavby zůstává beze změny. Dům je vytápěn centrálním kotlem na pelety. Energetická třída B. Více se o dispozičním řešením nemovitosti dozvíte z přiložených výkresů.
Dům se nachází v klidné části obce. Nemovitost je dopravně přímo napojena na městskou infrastrukturu z ulice Mladoboleslavská. Okolní zástavbu tvoří výhradně klidné rodinné domy. Nemovitost se nenachází v záplavovém území, což zaručuje bezproblémové pojištění a ochranu Vaší investice.
Tuto zajímavou investiční nemovitost s obrovským prostorovým potenciálem můžeme jedině doporučit.
Máte zájem o prohlídku tohoto investičního domu?
Vyplňte prosím kontaktní formulář s Vašimi údaji a náš makléř se Vám obratem ozve pro domluvení pevného termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (14524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1028
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
916 m
MHD
306 m
školka
940 m
lékař
821 m
pošta
1275 m
restaurace
617 m
škola
637 m
obchod
1448 m
vlak
611 m
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 9.82 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.65 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
18.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 960 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.96 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Varnsdorf, u Vorlíčků)
- Nádraží
- 587 m (Varnsdorf)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |