Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 1507 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — rodinného domu s prostornou zahradou, který je z větší části obsazen seriózními nájemci
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s celkovou užitnou plochou 377,6 m2, který se nachází na rozsáhlém pozemku o výměře 1 507 m2 ve Varnsdorfu.
Hlavní předností nemovitosti je jeho velkorysá dispozice a možnost víceúčelového využití. Dům je vnitřně řešen jako tři samostatně užívané bytové části, každá s vlastním vstupem. Nemovitost je proto vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo jako dlouhodobá investice.
Dům nabízí:
- užitnou plochu 377,6 m2
- celkový pozemek 1 507 m2
- zahradu o výměře přibližně 1 028 m2
- 3 samostatně užívané bytové části
- vlastní vstupy do jednotlivých částí
- rozsáhlé zázemí a dostatek úložných a užitkových prostor
- velkou zahradu poskytující dostatek soukromí a široké možnosti využití
- energetickou náročnost budovy B velmi úsporná
Díky velikosti domu a pozemku nabízí nemovitost mnoho možností využití. Může sloužit jako prostorné rodinné či vícegenerační bydlení, kombinace bydlení a pronájmu nebo jako investiční nemovitost s více zdroji příjmu.
Investiční potenciál spočívá zejména ve třech samostatně užívaných bytových částech. Aktuální informace o nájemném a výnosu z jednotlivých bytových částí poskytujeme vážným zájemcům na vyžádání.
K nemovitosti je k dispozici pasport a dokumentace skutečného stavu.
Velkou předností je také energetická náročnost v kategorii B, která představuje zajímavý parametr zejména s ohledem na velikost objektu. Dům je vytápěn kotlem na pelety, komín čerstvě vyvložkován.
Rozsáhlá zahrada o výměře přibližně 1 028 m2 nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné aktivity, bazén nebo další využití podle představ nového majitele.
Nemovitost doporučujeme osobně prohlédnout. Teprve při prohlídce vynikne skutečný rozsah domu, jednotlivých bytových částí, zázemí a především velikost a možnosti celého pozemku.
Vyplňte prosím kontaktní formulář s Vašimi údaji a náš makléř se Vám obratem ozve pro domluvení pevného termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (14524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 1507 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1028
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
916 m
MHD
306 m
školka
940 m
lékař
821 m
pošta
1275 m
restaurace
617 m
škola
637 m
obchod
1448 m
vlak
611 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
14 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.86 mil. Kč
6.31 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.85 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.98 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
17.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 120 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 12.25 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 607 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 08:24
Varnsdorfský rodinný dům se třemi bytovými jednotkami a zahradou slouží jako investiční nemovitost. Je nutné počítat s tím, že dům je již z větší části obsazen nájemci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na pelety
- rok stavby
- 1881
- stav strechy
- plechová krytina
- prislusenstvi
- zahrada 1507 m2, částečné podsklepení
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Varnsdorf, u Vorlíčků)
- Nádraží
- 587 m (Varnsdorf)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |