Prodej rodinného domu 347 m², pozemek 554 m²
Děčín, Děčín III-Staré Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
AKTUALIZACE CENY!
Nabízím zprostředkování prodeje menšího multifunkčního domu na adrese Březová 122/20 Děčín.
V objektu najdete čtyři bytové jednotky, komerční prostor a přilehlé parkoviště pro 10 automobilů.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a z větší části prošel revitalizací.
Zavedená prodejna barev v přízemí s výměrou cca 101m2 (jejíž provoz zůstává neomezen) disponuje vyhrazenými parkovacími místy pro zákazníky.
V prvním patře se nacházejí dvě bytové jednotky : 2+KK 56m2 a 2+1 45m2.
Dvě mezonetové bytové jednotky v druhém patře, které vhodně využívají půdní prostory, jsou s dispozicemi 3+1 85m2 a 2+KK o výměře 60m2.
Výměry jednotek jsou pouze informativní. Dům je z větší části podsklepený.
O vytápění se starají 2 plynové kotle, umístěné do sklepních prostor.
Na zahrádce za domem je prostor pro posezení, grill a atd.
Díky dlouhodobé smlouvě o umístění výdejního boxu na hraně pozemku, se zvyšuje celkový výnos objektu.
Díky své poloze se jedná o výjimečnou nemovitost.
Přímo před domem najdete školu a školku. Nedaleko je pošta, kompletní síť obchodů a restaurací, zastávka MHD atd.
Neváhejte, s důvěrou se na mě obraťte a domluvíme se na termínu prohlídky.
Jsem realitní makléř..
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (37435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Pozemek
- 554 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-rehor
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 119.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
201 m
MHD
133 m
školka
109 m
lékař
748 m
pošta
458 m
restaurace
100 m
škola
58 m
obchod
296 m
vlak
610 m
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
rozpětí 7.66 mil. – 13.01 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 34 %
Model z dat
11.39 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.47 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
17.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 582 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 17.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 11.69 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 8.65 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Děčín, Karned)
- Nádraží
- 584 m (Děčín východ)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |