Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1098 m²
Děčín, Děčín X-Bělá · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout rodinný dům situovaný v jedné z nejklidnějších a vyhledávaných rezidenčních částí Děčína, v bezprostředním kontaktu s přírodou a zároveň s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení – nabízí dostatek soukromí, bezpečné prostředí pro děti i prostor pro každodenní život, který zde skutečně dává smysl.
Dům představuje poctivou a léty prověřenou stavbu, která nabízí skvělý základ pro dokončení rekonstrukce dle vlastních představ budoucího majitele. Rekonstrukční práce již byly zahájeny a zahrnují výměnu oken v obytných místnostech za plastová, částečnou modernizaci systému vytápění, z části sádrokartonové stropy a provedení sanačních opatření. Veškeré dosud realizované úpravy byly provedeny kvalitně a vytvářejí pevný základ pro další pokračování. Novému majiteli tak odpadá řada časově i finančně náročných kroků, které bývají při rekonstrukci domu nejnáročnější.
Dispozice domu nabízí čtyři samostatné pokoje, prostornou kuchyni s jídelnou, koupelnu, toaletu, zádveří, technické zázemí s dílnou v polosuterénu, a dále půdní prostor s potenciálem dalšího využití.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, dům je napojen na veřejný vodovod a odpadní vody jsou svedeny do septiku.
Velkým benefitem nemovitosti je rovněž rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, pěstování i realizaci dalších představ budoucích majitelů.
Pokud hledáte dům v atraktivní lokalitě s výborným potenciálem, smysluplně započatou rekonstrukcí a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, věnujte této nabídce pozornost.
Rád Vás osobně provedu a poskytnu veškeré doplňující informace. Těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (32917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1098 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- reality-filipovsky
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2319 m
MHD
274 m
školka
538 m
lékař
1608 m
pošta
2695 m
restaurace
957 m
škola
785 m
obchod
2400 m
vlak
1303 m
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 67 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 557 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 198 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Děčín, Natura)
- Nádraží
- 1306 m (Děčín-Oldřichov)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |