Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 847 m²
Děčín, Děčín XX-Nová Ves · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný historický rodinný dům s číslem popisným, vhodný k celoročnímu bydlení i rekreaci, nacházející se v klidné části Děčín – Nová Ves. Jedná se o autentickou stavbu z roku 1824, která si dodnes zachovala svůj původní charakter, atmosféru a nezaměnitelný genius loci. Nemovitost je ideální pro milovníky historických domů, tradiční architektury a klidného bydlení v zeleni.
Dvoupodlažní dům o dispozici 3+1 je veden jako rodinný dům s číslem popisným, nikoliv rekreační objekt, což umožňuje plnohodnotné celoroční užívání. Velkou výhodou je kombinace historické hodnoty, soukromí, dobré dostupnosti a dalšího rozvojového potenciálu.
Součástí prodeje jsou pozemky:
• parc. č. 157 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 135 m², jehož součástí je rodinný dům č.p. 7
• parc. č. 633 – zahrada o výměře 367 m²
• parc. č. 156 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 345 m²
Celková plocha pozemků činí 847 m², užitná plocha domu cca 150 m².
Pozemek parc. č. 156 představuje zajímavý potenciál do budoucna. Jelikož je veden jako zastavěná plocha a nádvoří, nacházela se zde v minulosti stavba. Může nabídnout možnost budoucí výstavby dalšího domu či rekreačního objektu (dle podmínek příslušných úřadů). Šířka pozemku u silnice je cca 11 m.
Technický stav a vybavení:
• V r. 2006 provedena renovace kamen, izolace domu a nové dlažby v celém přízemí
• ohřev vody bojlerem
• objekt je napojen na elektřinu a vodu
• odpady řešeny septikem
• sklep cca 3 × 3 m
• možnost parkování přímo na pozemku
• přes pozemek protéká malebný potůček
• vzrostlé jehličnany zajišťují soukromí
Dispozice domu:
1. NP – obývací pokoj, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a WC
2. NP – dvě ložnice
Dům působí velmi autenticky a útulně. Dochované původní prvky vytvářejí jedinečnou atmosféru staré chalupy s příběhem. Nemovitost je vhodná pro trvalé bydlení, rekreaci i investici.
Velkou předností je také dostupnost:
• zastávka autobusu Děčín, U zámečku je 10 minut chůze
• centrum Děčína dostupné MHD cca 20 minut
• autem do centra přibližně 10 minut
• Tesco Supermarket Děčín-Bynov je vzdálený přibližně 15 minut pěšky
V okolí se nachází také základní občanská vybavenost, místní potraviny, škola, restaurace a další služby.
Bynov je oblíbenou částí Děčína díky spojení přírody, klidu a dobré dostupnosti města. Okolí nabízí množství zeleně a výletních míst směrem do České Švýcarsko a Labských pískovců.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (36600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 847 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- akropolis-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 480
Vzdálenosti
bankomat
3380 m
MHD
316 m
školka
472 m
lékař
601 m
pošta
3789 m
restaurace
600 m
škola
510 m
obchod
3380 m
vlak
759 m
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.51 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 420 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 847 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Děčín, Lesní cesta)
- Nádraží
- 757 m (Děčín-Bynov)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |