Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 537 m²

Šluknov, Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný patrový dům se zahradou v klidné části města. Vnitřní prostor je koncipován 5+1. Zastavěná plocha : sklep 40 m2 1NP: 78 m2 Podkroví: 74 m2 Půda 74 m2 Topení : elektrické přímotopy a krbová kamna v obývacím pokoji s výduchy do podkrovních místností. Voda je napojena na obecní vodovod a odpady přímo do kanalizace bez nutnosti septiku. Dům je zateplený a má plastová okna a 3 roky starou krytinu, je udržovaný a k nastěhování bez větších investic.

Parametry

Cena
3.53 mil. Kč (23548 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
537 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 276

Vzdálenosti

bankomat 531 m MHD 621 m školka 428 m lékař 560 m pošta 554 m restaurace 552 m škola 530 m vlak 863 m

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.28 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 4.18 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.14 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 836 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.53 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
625 m (Šluknov, zámek-terminál)
Nádraží
862 m
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno