Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 1847 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
**Na prodej: Rodinný dům se skvělým potenciálem!**
​
​Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 189 m2, který se nachází ve vyhledávané lokalitě. Tento dvoupodlažní dům se smíšenou konstrukcí nabízí široké možnosti pro ty, kteří hledají projekt, který si mohou přizpůsobit podle svých představ.
​
​**Parametry nemovitosti:**
​- Typ: Rodinný dům
​- Dispozice: 2 podlaží
​- Užitná plocha: 189 m2
​- Stav objektu: Špatný
​- Vlastnictví: Osobní
​
​Dům je v současné době ve špatném stavu, což představuje skvělou příležitost pro investory nebo jednotlivce, kteří chtějí vytvořit své vysněné bydlení na krásném rovinatém pozemku s možností další výstavby.
​
​Vzhledem k velikosti a dispozici je možné dům upravit na více bytových jednotek nebo zachovat rodinný charakter a vytvořit příjemný domov.
​
​Dům má výbornou dostupnost k občanské vybavenosti, školám, obchodům a dopravě.
​
​Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří mají vizi a chtějí si zrealizovat své sny o bydlení!
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
​Těšíme se na vaši návštěvu!
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (15820 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 1847 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
938 m
MHD
84 m
školka
1135 m
lékař
724 m
pošta
1143 m
restaurace
956 m
škola
106 m
obchod
882 m
vlak
847 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
15 820 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.74 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2.99 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 805 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 947 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Rumburk, Desta)
- Nádraží
- 816 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |