Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 1847 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
**Na prodej: Rodinný dům se skvělým potenciálem!**
​
​Nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 189 m2, který se nachází ve vyhledávané lokalitě. Tento dvoupodlažní dům se smíšenou konstrukcí nabízí široké možnosti pro ty, kteří hledají projekt, který si mohou přizpůsobit podle svých představ.
​
​**Parametry nemovitosti:**
​- Typ: Rodinný dům
​- Dispozice: 2 podlaží
​- Užitná plocha: 189 m2
​- Stav objektu: Špatný
​- Vlastnictví: Osobní
​
​Dům je v současné době ve špatném stavu, což představuje skvělou příležitost pro investory nebo jednotlivce, kteří chtějí vytvořit své vysněné bydlení na krásném rovinatém pozemku s možností další výstavby.
​
​Vzhledem k velikosti a dispozici je možné dům upravit na více bytových jednotek nebo zachovat rodinný charakter a vytvořit příjemný domov.
​
​Dům má výbornou dostupnost k občanské vybavenosti, školám, obchodům a dopravě.
​
​Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří mají vizi a chtějí si zrealizovat své sny o bydlení!
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
​
​Těšíme se na vaši návštěvu!
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (16878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 1847 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
938 m
MHD
84 m
školka
1135 m
lékař
724 m
pošta
1143 m
restaurace
956 m
škola
106 m
obchod
882 m
vlak
847 m
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 4.93 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
2.34 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 366 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 947 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Rumburk, Desta)
- Nádraží
- 816 m (Rumburk)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |