Prodej vily 296 m², pozemek 3134 m²
Děčín, Děčín XXXIII-Nebočady · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní vila s jezírky uprostřed obýváku – technologický a designový skvost v Nebočadech, Děčín (čp. 95)
Představujeme vám naprosto výjimečnou nemovitost, která nemá v regionu obdoby. Luxusní vila o celkové podlahové ploše cca 296 m² stojí na rozlehlém pozemku o velikosti 3134 m² v klidné části Děčína – v malebných Nebočadech. Nabízí spojení nejmodernějších technologií, vytříbeného designu a architektonických detailů, které vás ohromí.
Neopakovatelná atmosféra interiéru:
Dominantou vily je velkorysý obytný prostor s kuchyní o rozloze cca 142 m², jehož srdcem jsou dvě jezírka propojená tekoucím potůčkem. Tento živý přírodní prvek se nachází přímo uvnitř domu a tvoří jedinečné centrum celého prostoru – místo klidu, světla a výjimečné atmosféry.
Moderní technologie & inteligentní domácnost:
solární kolektory, tepelné čerpadlo,
podlahové, stěnové i vzduchové vytápění,
klimatizace a systém chlazení,
rekuperace vzduchu, cirkulace teplé vody,
automatizované před okenní i stínící rolety,
vyhřívaný bazén,
před filtrace vody na hlavním vodovodním řadu,
automatická garážová vrata a vjezdová brána,
centrální ovládání všech systémů přes integrovaný tablet.
Designová kuchyně vybavená do posledního detailu:
elegantně skrytý dřez, indukční deska,
vestavěná pánev wok a integrovaný gril,
horkovzdušná trouba s funkcí automatického mytí,
mikrovlnná trouba a americká lednice,
výsuvný panel pro odsávání par přímo z pracovní desky,
myčka na nádobí,
každý kuchyňský robot má své samostatné elektrické zapojení – žádné přepojování, vše je připraveno pro pohodlné používání.
Exteriér a další vybavení:
stylově nasvícená venkovní kuchyně a celá zahrada,
automatizované zavlažování celé zahrady,
13 parkovacích míst, garáž, zimní zahrada
promyšlené propojení interiéru a exteriéru v elegantní harmonii,
pozemek o rozloze 3134 m² nabízí naprosté soukromí a prostor pro relaxaci i reprezentaci.
Lokalita:
Nebočady – klidná a oblíbená část Děčína. Okolní příroda, naprosté soukromí a přitom rychlý dosah do města – ideální místo pro ty, kteří chtějí žít výjimečně.
Zaujala vás tato vila?
Kontaktujte nás – Reality Škutovi vám rádi domluví osobní prohlídku této jedinečné nemovitosti. Ev. číslo: 651102.
Parametry
- Cena
- 15.73 mil. Kč (53128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 3134 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-skutovi
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 334
Vzdálenosti
bankomat
1306 m
MHD
78 m
školka
225 m
lékař
1023 m
pošta
1008 m
restaurace
226 m
škola
526 m
obchod
4267 m
vlak
245 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.73 mil. Kč
53 128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.85 mil. Kč
9.30 mil. – 12.05 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.36 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.80 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.20 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
14.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 007 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.80 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 18.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.11 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 234 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.73 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Nebočady)
- Nádraží
- 236 m (Boletice nad Labem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |